روزنامه هفت صبح، مصطفی آرانی | این هفته هم در ستون پارکه به دو سوال مخاطبان پاسخ میدهیم.
* یک: ما در یک ساختمان ۴ طبقه زندگی میکنیم. ۳ طبقه آن ۲ واحدی است و یک طبقه آن دو واحد بوده که تبدیل به یک واحد شده. آیا شارژ ماهیانه آن مثل بقیه واحدهاست یا باید دو برابر پرداخت کند؟
طبق آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، دو نوع هزینه مشترک در آپارتمان وجود دارد:
الف) هزینه مشترک که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل، آسفالت پشتبام و غیره.
ب) سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینههای مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمتهای مشترک و غیره
مدیر یا مدیران ساختمان باید سهم هر یک از مالکین یا استفادهکنندگان را با توجه به این قاعده تعیین کند.
* دو: من مستاجر هستم. ۳ ماه بعد از اجاره منزل پمپ آب منزل سوخت و جهت تعمیر، صاحبخانه گفته مبلغی را باید پرداخت کنم. آیا باید پرداخت کنم؟
پیش از این گفته بودیم در صورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آید؛ قانون مدنی پرداخت هزینههای تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی میشود. هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. از نظر عرفی پمپ آب کالای جزیی یا فرعی یا مصرفی نیست که مستاجر هزینه آن را بپردازد و باید صاحبخانه هزینه تعمیر آن را بدهد.
پارکه قرار است هر هفته در روزهای دوشنبه ، آخرین تحولات حقوقی که شهروندان به آن نیاز دارند را گزارش کند و به پرسشهای حقوقی آنها پاسخ دهد. در صورتی که سوالی دارید، آن را به ایمیل pr@7sobh.com یا پیامک ۰۹۲۰۲۰۰۱۷۰۷ ارسال کنید.
