روزنامه هفت صبح، مصطفی آرانی | این هفته به سه سوال مطرح شده توسط مخاطبان سایت حقوقی دادراه پاسخ خواهیم داد:
یک: سوال: ساختمان ما ۱۰ واحد است که دو واحد طبقه اول دو عدد حیاط خلوت دارند که جزو مشاعات محسوب میشود. غیر از این دو واحد هیچ واحد دیگری به این حیاطها دسترسی ندارند. دو سال پیش یک آتش سوزی که منبع آن دقیق مشخص نشد در یکی از این حیاطها اتفاق افتاد که باعث شده سنگهای دیوار آسیب ببیند.
حال برای تعمیر آن چون جزو مشاعات است واحد موردنظر میگوید که هزینه تعمیر باید بین کل واحدها تقسیم شود ولی بقیه میگویند که شما اصلا حق استفاده از مشاعات ساختمان را ندارید و کلا دچار مشکل شدهایم. سوال این است که باتوجه به اینکه دیگران اصلا به آن دسترسی ندارند، آیا واحدهای طبقه اول حق استفاده از این حیاط خلوتها را دارند؟ و هزینه تعمیر باید تقسیم بر ۱۰ بشود؟
پاسخ: حق استفاده از مشاعات برای همگان است ولی از آنجایی که استفاده از حیاط خلوت مستلزم اجازه این دو واحد است و عدم اجازه به معنای تجاوز به ملک آنهاست و نیز به دلیل اینکه تلاش برای اجازه مکرر در این زمینه ممکن است مزاحمت تلقی شود، عملا امکان استفاده از آن به صورت مستمر وجود ندارد. با این حال هزینه این محل به طور قانونی مربوط به همه واحدهاست هرچند که هر دو قاعده ممکن است قدری ناعادلانه به شمار آید.
دو: سوال: دخترم ۶ ماهه است و اسمش نازنین زهرا. رفتیم ثبت احوال و گفتند امکان تغییر اسم وجود ندارد. فرد دیگری نیز پرسیدهاند: پسرم سه سال و نیم سن دارد. اسمش محمد مهدی است. میخواستم بدانم میشود اسمش را در شناسنامه به محمد کیان یا محمد مهدیار تغییر داد؟
پاسخ: به موجب ماده ۲۰ قانون ثبت احوال و تبصرههای آن انتخاب ۱۴ دسته از اسامی ممنوع است و دارندگان آنها میتوانند با رعایت مقررات مربوطه نسبت به تغییر آن اقدام کنند. اسامی که ذکر شد جزو این دسته اسامی نیست.در عین حال در صورتی که نامی جزو آن ۱۴ دسته نباشد و جزو اسامی مذهبی نباشد و بخواهند به نامی مذهبی تغییر پیدا کند؛ معمولا همکاری لازم صورت میگیرد اما در برعکس این موارد، خیر. بنابراین در هر دو مورد احتمالا، منع قانونی وجود خواهد داشت.
سه: سوال: آیا ورود پیکهای موتوری به داخل مجتمع مجاز است یا خیر؟
پاسخ: بستگی به تصمیم هیات مدیره یا توافق جمعی ساکنان دارد. در صورتی که در این زمینه توافقی وجود نداشته باشد، اصل بر آزادی تردد است ولی فرد باید مسئول آن باشد که مقررات ایمنی ساختمان در این خصوص رعایت شود.
هر هفته در روزهای دوشنبه آخرین تحولات حقوقی را که شهروندان به آن نیاز دارند گزارش میکنیم و به پرسشهای حقوقی شما پاسخ میدهیم. در صورتی که سوالی دارید، آن را به ایمیل pr@7sobh.com یا پیامک ۰۹۲۰۲۰۰۱۷۰۷ ارسال کنید .همچنین میتوانید سوالات را به این ایمیل هم ارسال کنید: mo.masjedi@gmail.com
