روزنامه هفت صبح، مصطفی آرانی| حجم بالای سوالات مطرح شده در روزهای اخیر باعث شد که با حذف گزارش اول حقوقی، این هفته نیمی از صفحه را به چهارده سوال خوانندگان گرامی روزنامه اختصاص دهیم:
سوال یک: در سال 1382 طلبی از دوستم داشتم. بابت آن یک ملک به من فروخت و من برای اثبات این موضوع، مبایعهنامه بنگاهی دارم. چون ملک با بنده فاصله داشت نمیتوانستم همیشه سر بزنم و برای همین بعد از سه سال ملک را به کسی سپردم که دوستم نیز از او خریده بود. حالا خبر دادند که در آن ملک بنا احداث شده. طرح دعوا کردم و حق را به بنده دادند اما یک دفعه همه چیز برگشت. شکایت بنده را به دلیل نقص رد کردند. دوباره شکایت کردم از کسی که ملک در تصرف اوست اما او حالا فوت شده و من هیچ دسترسی به وراث او ندارم. باید چه کنم؟
پاسخ: شما میتوانید دعوای رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید و خوانده را فرد متهم بدانید اما به طرفیت وراثی که مجهول المکان هستند. برای این کار البته بهتر است از وکلای دادگستری مسلط به آیین دادرسی مدنی استفاده کنید.
سوال دو: منزل خود را با وکالت بلاعزل به نام همسرم کردم. آیا میتوانم این منزل را به نام خودم کنم؟
پاسخ: شما در حقیقت، به همسرتان وکالت دادید تا ملک را به نام خود کند ولی از خودتان این حق را سلب نکردید. آن وکالت غیرقابل ابطال است ولی تا قبل از اینکه سند را به نام خود بزند شما میتوانید ملک را به دیگری منتقل کنید.
سوال سه: اسفند 1392 مورد ضرب و شتم سارقان مسلح قرار گرفتم، که پس از جرح در منزل، همه اموال سرقت شد. بهرغم 8 سال دوندگی و هزینه؛ پرونده منع تعقیب خورده است. با توجه به معرفی سارق، چرا بنده باید شاهد معرفی میکردم؟ کار آگاهی اخذ اقرار نیست؟ چرا قاضی بهرغم درخواست اخذ اقرار از مالخر سرقتی به راحتی از حق الناس میگذرد؟ چرا مسئولان قضایی پاسخگو نیستند؟
پاسخ: کار اداره آگاهی اخذ اقرار نیست بلکه تجسس برای کشف ابعاد مختلف پرونده است. اقرار هم به هر وسیلهای به دست نمیآید و باید فرد در کمال اختیار و آگاهی اعلام کند. معرفی سارق هم به منزله این نیست که دادگاه آن شخص را به عنوان سارق بپذیرد بلکه موضوع باید طبق آیین دادرسی کیفری ثابت شود.
سوال چهار: سال ۱۳۸۵ با یک گرم تریاک دستگیر شدم. چون ایام ۲۲بهمن بود یک شب در زندان ماندم و روز بعد آزاد شدم. اگر برای گرفتن مجوز خرید و فروش املاک، مجوز فعالیت بگیرم آیا سابقه زندان مانع دریافت جواز کسب نمیشود؟
پاسخ: طبق متن سوال شما اساسا به زندان نرفتهاید و توسط پلیس آزاد شدید بنابراین سابقه کیفری برای شما لحاظ نشده است.
سوال پنج: سال95 دو واحد منزل از یک شرکت سازنده خریداری کردم. بعد از دوسال خانه را تحویلم دادند. البته سند نداریم و فقط مبایعهنامه است.در سال 99 شخصی مراجعه کرد به بنده که این دو واحد متعلق به بنده هست و وقتی با شرکت صحبت کردم گفتند این شخص طبق قرارداد به تعهدش عمل نکرده و ما هم طبق بندی در قرارداد حق فسخ به صورت یک طرفه بدون مراجعه به مراجع قضایی داشتیم که شخص هم امضا کرده است. تکلیف ما چه میشود؟
پاسخ: این اختلاف بین آن شخص و شرکت است و در وهله نخست به شما مربوط نیست. در صورتی که طبق قرارداد موعد تنظیم سند رسیده، در دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند را ارائه کنید.
سوال شش: یک خانه پدری داریم که سند ندارد. سه برادریم و شش خواهر. پدر و مادر فوت شدهاند. من پسر بزرگ هستم. پدرم یک دانگ از منزل را موقع ازدواج من به نام همسرم زده است. آیا من از این خانه از نظر قانون سهم میبرم؟
پاسخ: بله. میزان ارث ارتباطی با هدیه کردن آن یک دانگ قبل از مرگ ندارد.
سوال هفت: داماد من قبل از اینکه با خانواده ما به اختلاف بخورد برای خرید موتور از من 8 فقره چک گرفت. حالا چکها را پاس نمیکند و برگشت خورده و حسابهای من مسدود شده است. مرا راهنمایی کنید.
پاسخ: شما باید چکها را پاس کنید و سپس دعوایی برای مطالبه وجه به طرفیت داماد خود در دادگاه مطرح کنید.
سوال هشت: شوهرم یک دانگ از خانه را به نامم کرده است. الان شکایت عدم تمکین کرده و ادعا کرده که این را جای مهریه دادم و میخواهم پس بگیرم.
پاسخ: عدم تمکین ارتباطی با مهریه ندارد و در صورت عدم تمکین نیز زن صاحب مهریه است. در صورتی که وی مدعی است که این به نام زدن، در قبال مهریه بوده نیز باید ادعای خود را ثابت کند.
سوال 9: آیا اگر کسی ملکی را فرضا با حضور چند نفر کتبا بخشیده باشد؛ میتواند آن را پس بگیرد؟
پاسخ: بله. این کار هبه است و امکان پس گرفتن مالی که بخشیده شده وجود دارد مگر در شرایطی خاص که در قانون ذکر شده است.
سوال 10: سالها پیش پدر و مادرِ مادر من فوت کردند. مادر من هم سال 1397 به رحمت خدا رفت. اسم مادر من داخل شناسنامه پدر خودش نیست و داخل شناسنامه پدربزرگش ثبت شده است. داییهای من هنوز ارث مادر من را ندادند و داخل همان خانه زندگی میکنند. آیا میتوانیم از آنها شکایت کنیم؟
پاسخ: در انحصار ورثه، مرجع دادگستری، استعلامی است که از ثبت احوال میگیرد و در فرضی که گفتید مادر شما از پدرش ارث نمیبرد مگر اینکه شما دعوایی برای اصلاح اسناد سجلی را پیش ببرید.
سوال 11: به اتهام کلاهبرداری در سال 98 از سوی دادگاه به چهار سال و نیم حبس و رد مال در حق شکات و پرداخت 700 میلیون تومان جریمه نقدی در حق صندوق دولت محکوم شدم و در سال 1401 با اعسار من موافقت کرد. شکایت تهدید کردند که علیه من اقدام به ارائه دادخواست تاخیر تادیه خواهند کرد. با توجه به اینکه بنده به حبس پرداخت رد مال و جریمه نقدی محکوم شدهام. آیا در این رابطه به خاطر تاخیر تادیه هم محکوم خواهم شد؟ ضمنا بنده چکار میتوانم بکنم در چنین وضعیتی که معسر هستم و با اعسار بنده نیز موافقت شده است؟
پاسخ: از صورت سوال مشخص است که با اعسار شما در مورد پرداخت جریمه نقدی موافقت شده است. بنابراین در مورد پرونده رد مال هم ممکن است به این حکم محکوم شوید مگر اینکه در آنجا نیز بتوانید اعسار یا ناتوانی در رد مال را ثابت کنید.
سوال 12: چهار سال پیش 12 گرم مواد مخدر همراه داشتم و دستگیر شدم. حکم دادگاه تا یکسال تعلیقی بوده است. آیا سوء سابقه حساب میشود؟
پاسخ: خیر.
سوال 13: شانزده سال پیش به صورت شریکی با برادرم زمینی را از عمویم که او نیز از شخص دیگری خریداری کرده بود خریدم. بعد از دو سال برادرم خواست سه دانگ زمین خود را بفروشد و من از ایشان خریدم. بعد از ۱۶ سال هنوز زمین مورد معامله را به من تحویل ندادند. یعنی قطعه آن مشخص نیست و به خاطر این مشکل من نمیتوانم زمینم را بفروشم. الان من چه کنم؟ چه کسی پاسخگو باید باشد؟ برادرم؟ عمویم؟ یا شخص قبلی؟
پاسخ: شما باید دعوایی را علیه عمو و برادرتان که فروشنده این زمین بودند؛ برای الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع مطرح کنید.
سوال 14: با رای قضایی متعهد به پرداخت ماهانه نفقه به دخترم هستم. آیا این امر سابقه یا محدودیتی برای من ایجاد میکند؟
پاسخ: خیر. این موضوع یک مسئله حقوقی است و نه کیفری و سابقهای برای شما ایجاد نمیکند.
* ذکر این نکته ضروری است که سوالی نیز در خصوص طرح هادی روستایی مطرح شده بود که نامفهوم بود. از آن خواننده محترم تقاضا میشود سوال خود را به صورت شفافتر مجددا مطرح کند.
دوشنبه هر هفته به پرسشهای حقوقی شهروندان پاسخ میدهیم. شما هم میتوانید سوالات خود را به دو نشانی الکترونیکی زیر یا پیامک 09202001707 ارسال کنید:
PR@7Sobh.com
mo.masjedi@gmail.com
