روزنامه هفت صبح، مصطفی مسجدی| پاسخ به سوالاتی در مورد حقوق آپارتمانها و گواهی انحصار وراثت. این هفته به دو سوال مطرح شده از سوی مخاطبان روزنامه پاسخ میدهیم:
سوال یک: اخیراً اداره منابع طبیعی شهرستان، زمین آبا اجدادی ما که قبلاً باغ بوده و کشت و زرع در آن صورت میگرفته و مستثنیات مالکانه بوده را ملی اعلام کرده است. در این خصوص با دو وکیل صحبت کردیم که هر دو معتقدند نیاز است برای جد پدری و کلیه وراث که همگی بهجز دختر در قید حیات (با ۹۷ سال سن) فوت کردهاند و حتی تعدادی از وراث بعدی هم که فوت کردهاند انحصاروراثت صورت بگیرد که این امر خیلی زمانبر است و به جهت عدم وجود مدارک هویتی امکانپذیر هم نیست.
اما بعضی از وکلای دیگر معتقدند که انحصاروراثت برای جد پدری که مالک اصلی بوده کفایت میکند و از سایر وراث فوت شده کافی است احدی از هر خانواده بهعنوان نماینده آن خانواده به دفترخانه اسناد رسمی معرفی کنید تا وکالت بگیرند و از بین خودشان به یک نفر یا دونفر وکالت دهند تا با وکیل قضایی وکالت تنظیم نمایند در غیر این صورت طرح دعوی به جهت ایراد شکلی رد خواهد شد. در این زمینه نظر خود را بیان فرمایید.
پاسخ: اختلافی که در وکلا وجود دارد در دادگاهها نیز وجود دارد. برخی از قضات معتقدند که بر اساس مواد 360 و 364 قانون امور حسبی هر کسی که مدعی وراثت باشد و یا خود را ذینفع بداند باید بر مبنای این قانون اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت کند و تا زمانیکه گواهی انحصار وراثت ارائه نکرده دعوی وی قابلیت استماع نخواهد داشت.
به عبارت دیگر خواهانها باید گواهی حصر وراثتی از مرجع قضایی صالح اخذ کنند تا بر مبنای آن سلسله مراتب ایادی که حقوق مورد ادعا بر اساس وراثت بین آنها، به خواهان منتقل شده است را برای دادگاه محرز نمایند و در غیر اینصورت دعوی قابلیت استماع ندارد و دادگاه با استناد به مواد 360 و 364 قانون امور حسبی و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهانها را صادر میکند.
نظر برخی قضات دیگر اما این است که مدعی بههر صورتی که ذینفع بودن و صاحب سمت بودن خودش را برای محکمه ثابت کند برای احراز سمت و نفع وی در دعوا کافی بوده و ارائه گواهی انحصاروراثت یکی از راههای ثبوت وراثت است و الزامی برای ارائه این گواهی وجود ندارد و مدعی میتواند بهواسطه سایر ادله اثباتی وارثت خویش را اثبات کند و غیرقابل استماع تشخیص دادن دعوای خواهانها به دلیل عدم ارائه گواهی حصر وراثت صحیح نبوده و منطبق بر مقررات نیست. با توجه به اینکه راه گروه اول از وکلا عملا برای شما مسدود است؛ پیشنهاد میشود شما طبق نظرات گروه دوم از وکلا اقدام کنید. امید این است که نظر قضات دادگاه شما مطابق نظر گروه دوم باشد.
سوال دو: در یک مجتمع ۱۸ واحدی مالک یکی از واحدها، واحد خود را آگهی کرده و بهصورت روزانه به افراد متفرقه اجاره میدهد. نظر به اینکه امنيت و آسایش سایرین بههم خورده؛ شدیدا مورد اعتراض قرار گرفته است اما میگوید کارش قانونی است. آیا وی حق این کار را دارد و در صورتی که کار وی غیرقانونی است باید چه کرد؟
پاسخ: اقدام این فرد، غیرقانونی نیست. وی در حال انتفاع از ملک و مال خود است. با این حال این کار نباید باعث اذیت و آزار دیگران شود و افرادی که بهعنوان مستاجر به منزل وی میآیند مکلف به رعایت قوانین و مقررات ساختمان هستند. شما در صورتی که از اقدامات این افراد مثل سروصدا یا عدم رعایت تدابیر حفاظتی و امنیتی در منزل آزار میبینید حق شکایت به دادگستری را خواهید داشت ولی نفس کار وی غیرقانونی نیست.
دوشنبه هر هفته به پرسشهای حقوقی شهروندان پاسخ میدهیم. شما هم میتوانید سوالات خود را به دو نشانی الکترونیکی زیر یا پیامک 09202001707 ارسال کنید:
PR@7Sobh.com
mo.masjedi@gmail.com
