روزنامه هفت صبح ، راهنمای بازار | قیمت مسکن بالارفته اما اینکه گفته میشود دیگر جوابگوی خرید خانه نیست، عمومیت ندارد. حداقل در تهران نمیتوان بدون اندوخته و آورده شخصی قابل ملاحظه صاحبخانه شد اما اوضاع در شهرستانها و حتی مراکز استانها متفاوت است.
شاید بعضیها هم اوضاع را طور دیگری ببینند و ترجیح بدهند وام صندوق مسکن یکم خود را از تهران به شهرستانها منتقل کنند. این یک روش منطقی است. در کنارش میتوان روی دریافت وام با کمک بورس حساب کرد.
***
انتقال وام مسکن یکم از تهران به دیگر شهرها
وام مسکن درحال حاضر برای زوجها در تهران ۱۶۰میلیون تومان، در مراکز استان و شهرستانهای بالای ۲۰۰هزار نفر، ۱۲۰میلیون تومان و در دیگر مناطق ۸۰میلیون تومان است. این رقم برای مجردها به ترتیب در تهران ۸۰میلیون، در مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر، ۶۰میلیون تومان و در دیگر مناطق ۴۰میلیون تومان است. تهران بیشترین سهم را از وام مسکن یکم دارد. اما اینطور نیست که بتوانید میزان وامی را که در تهران به شما تعلق میگیرد، به شهرهای دیگر منتقل کنید. پس اگر در تهران سپردهگذاری کردید و قصد خرید خانه در شهرهای دیگر را دارید، طبق قانون سقف تسهیلات شهر مقصد برای شما درنظر گرفته میشود. به عنوان مثال، اگر در تهران ۸۰میلیون تومان به شخصی تعلق میگیرد، وقتی بخواهد این وام را به شهرهای دیگر با جمعیت بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت مثل مشهد منتقل کند، رقم وام به ۶۰میلیون تومان کاهش پیدا میکند یا اگر به شهرستانهای کوچک زیر ۲۰۰هزار نفر جمعیت برود، این تسهیلات به ۴۰میلیون تومان میرسد. اگرچه در انتقال وام از تهران به دیگر شهرها میزان اعتبار اختصاصیافته به شما کاهش پیدا میکند اما برعکسش اتفاق نمیافتد. یعنی اگر موعد پرداخت وام در
شهرستان برسد و شما بخواهید آن را به تهران منتقل کنید، سقف وام افزایش پیدا نمیکند. قانون کلی بانک مسکن میگوید: شهر محل افتتاح حساب یا شهر محل خرید ملک، هر کدام میزان تسهیلاتش کمتر باشد، به همان میزان وام به متقاضی پرداخت میشود. برای انتقال وام مسکن یکم به کلانشهرها لازم است که مدرک معتبری به بانک ارائه دهید. مدرکی در حد و اندازه مبایعهنامه یا قرارداد خرید ملک در شهر مقصد، برای بانک کافی است.
***
خرید اوراق تسهیلات را جدی بگیرید
خبرها از کاهش شدید قیمت اوراق تسهیلات مسکن حکایت دارند. این برگهها که هرکدامشان نماینده ۵۰۰هزار تومان وام است(اگر آنها را بخرید دیگر در صف و نوبت دریافت وام منتظر نمیمانید) تا همین چندسال پیش بالای ۱۰۰هزار تومان قیمت داشت اما حالا ارزششان تا ۴۰،۵۰هزار تومان کاهش پیدا کرده است. دلیل این اتفاق را افزایش قیمت مسکن و کاهش تقاضا میدانند. یعنی به شکل محترمانه میگویند اوراق تسهیلات بدون مشتری ماندهاند. بله! ولی این حرف تا زمانی درست است که منظورمان خانهخریدن در تهران باشد ولی وقتی وام به دست در بقیه شهرها دنبال خرید خانه برویم، آمارها میگویند هنوز میتوان روی وام مسکن حساب باز کرد.
در معاملات روز گذشته اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن، نمادهای معاملاتی مربوط به تیرماه ۹۶ با قیمت ۳۸هزار و ۴۶۶تومان ارزانترین انتخاب بود. درحالیکه گرانترین برگهها نهایتا ۴۴هزارتومان فروخته میشدند.
رفتار بازار را از منظر حجم معاملات نیز میتوان تحلیل کرد؛ بیشترین تعداد خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن به اوراق تسهیلات مسکن صادره در خرداد ۹۸ اختصاص دارد. بیش از سههزار نفر در صف خرید این برگهها بودند و موفق شدند ۳۳هزار و ۳۰۰برگه بخرند. نماد معاملاتی تسه ۹۸۰۲ مربوط به اوراق صادر شده در اردیبهشت امسال، با پنجهزار و ۹۰برگه و ایجاد صف خرید از سوی ۸۴۴نفر دومین نماد معاملاتی در معاملات روز گذشته فرابورس بود. کمترین میزان فروش این برگهها به نماد معاملاتی تسه ۹۷۰۹ متعلق به اوراق تسهیلات مسکن صادره در آذر ۹۷ اختصاص داشت که تنها دوتا از آنها توسط یک نفر خریداری شد. با اینحال حداقل در پنجنماد معاملاتی تعداد برگههای معاملهشده در بازه هزار تا دوهزار برگه قرار داشت و در ۱۱نماد معاملاتی کمتر از هزاربرگه به فروش رسید. در سه نماد معاملاتی نیز کمتر از ۱۰برگه خرید و فروش شد. اتفاقی که نشان میدهد با کاهش قیمتهای اوراق، بیشتر آنهایی در بازار حضور دارند که قصد سرمایهگذاری دارند. تاریخ انقضای برگههای فروختهشده این مسئله را اثبات میکند.
