*گزارشی پر از عدد و رقم برای آنها که خبر افزایش بیرویه قیمت خانه کلافهشان کرده است
*روزنامه هفت صبح، احمدرضا نجفی |
اعداد و ارقام دستشان را به نشانه تسلیم بالا بردهاند. بازار مسکن به قدری آشفته شده که دیگر کسی نمیتواند رفتار آن را پیشبینی یا تحلیل کند. تا همین پارسال، میتوانستیم با نسبت یک به شش قیمت فروش هر خانه را به رهن کامل تبدیل کنیم، اما این روزها اگر سراغ چنین نسبت تبدیلی برویم، ممکن است با اعداد و ارقام عجیبی روبهرو شویم. برای مثال وقتی قیمت هر متر واحد مسکونی در منطقه یک به ۲۷میلیون و ۶۰۰هزار تومان میرسد، با نسبت یک به شش رهن کامل میشود متری چهار میلیون و ۶۰۰هزار تومان. حالا اگر قواعد تبدیل رهن و اجاره را به کار بگیریم، میبینیم برای یک خانه ۷۰متری ساده باید ۱۵۰میلیون پول پیش و پنج میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازیم! انصاف داشته باشید، مگر میشود چنین چیزی؟ برای اینکه ببینیم بازار مسکن چقدر آشفته است، سراغ معاملات رهن و اجارهای که در خردادماه انجام شد رفتیم. سامانه سابا نشان میدهد در خرداد امسال بیش از پنج هزار و ۷۰۰مورد قرارداد اجاره در تهران بین صاحبخانهها با مستاجرهای جدیدشان امضا شده. سراغ تک تک این قراردادها رفتیم تا ببینیم میانگین قیمت اجاره در هر کدام از این مناطق چقدر است. با فرمول یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰هزار تومان اجاره، همه قراردادها را به رهن کامل تبدیل کردیم و سر آخر با نسبت یک به شش، به قیمت واقعی هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران رسیدیم. این قیمتها به نظر نزدیکترین اعداد و ارقام به واقعیت هستند چراکه هیچکس جز صاحبخانه و مستاجر در تعیین آنها دخالتی ندارد. بعد از محاسبات، اعداد و ارقامی که از قراردادهای اجاره به دست آوردیم را کنار قیمت فروش هر منطقه که اخیرا توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام شده گذاشتیم و دیدیم در خیلی از مناطق بازار مسکن حباب چشمگیری دارد به طوری که مناطق ۱، ۲ و ۳ آنقدری این حباب زیاد است که احساس میکنیم نمیتوان در مورد این سه منطقه هیچ نظری داد. اگر این سه منطقه را کنار بگذاریم، میبینیم بازار مسکن در مناطق پنج و شش به عنوان پررونقترین مناطق تهران از همه آشفتهتر است چراکه حباب قیمت در این مناطق پنج و هفت میلیون تومان است. تنها موردی که باید بدانید، درباره مناطق ستارهدار است. منظورمان مناطق ۱۶، ۱۹، ۲۰ و ۲۲ است که تعداد قراردادهای اجاره امضا شده در این مناطق طی خردادماه خیلی زیاد نیست و ممکن است دادههای کافی برای پیدا کردن قیمت واقعی مسکن در آن مناطق نداشته باشیم و اعداد بهدست آمده زیاد دقیق نباشند. از طرف دیگر مناطق ۱، ۲ و ۳ که بازار مسکن آنها خیلی آشفتهتر از بقیه مناطق است، ما را مجبور میکند تا فعلا نظری درباره قیمت واقعی مسکن در این مناطق نداشته باشیم.
**منطقه ۴:قیمت بر اساس آمار فروش: ۱۳میلیون و ۶۱۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: ۹میلیون و ۲۷۰هزار تومان. حباب قیمت: چهارمیلیون و ۳۴۰هزار تومان.
**منطقه ۵: قیمت بر اساس آمار فروش: ۱۶میلیون و ۶۷۰هزار تومان. قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: ۱۱میلیون و ۱۶۰هزار تومان.حباب قیمت: پنجمیلیون و ۵۱۰هزار تومان.
**منطقه ۶: قیمت بر اساس آمار فروش: ۱۷میلیون و ۹۶۰هزار تومان. قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: ۱۰میلیون و ۳۲۰هزار تومان.حباب قیمت: هفتمیلیون و ۶۴۰هزار تومان.
**منطقه ۷: قیمت بر اساس آمار فروش: ۱۲میلیون و ۵۸۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: ۹میلیون و ۷۹۰هزار تومان.حباب قیمت: دومیلیون و ۷۸۰هزار تومان.
**منطقه ۸:قیمت بر اساس آمار فروش: ۱۲میلیون و ۷۸۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: هشتمیلیون و ۹۰۰هزار تومان.حباب قیمت: سهمیلیون و ۸۸۰هزار تومان.
**منطقه ۹: قیمت بر اساس آمار فروش: ۹میلیون و ۱۴۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: هشتمیلیون و ۹۰هزار تومان.حباب قیمت: یکمیلیون و ۵۰هزار تومان.
**منطقه ۱۰: قیمت بر اساس آمار فروش: ۹میلیون و ۴۵۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: هفتمیلیون و ۸۶۰هزار تومان.حباب قیمت: یکمیلیون و ۵۹۰هزار تومان.
**منطقه ۱۱: قیمت بر اساس آمار فروش: ۹میلیون و ۶۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: هفتمیلیون و ۵۸۰هزار تومان.حباب قیمت: یکمیلیون و ۴۸۰هزار تومان.
**منطقه ۱۲: قیمت بر اساس آمار فروش: هفتمیلیون و ۱۴۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: ششمیلیون و ۴۵۰هزار تومان.حباب قیمت: ۶۹۰هزار تومان.
**منطقه ۱۳: قیمت بر اساس آمار فروش: ۱۲میلیون و ۲۴۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: هشتمیلیون و ۷۳۰هزار تومان.حباب قیمت: سهمیلیون و ۵۱۰هزار تومان.
**منطقه ۱۴: قیمت بر اساس آمار فروش: ۹میلیون و ۵۱۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: هشتمیلیون و ۳۵۰هزار تومان.حباب قیمت: یکمیلیون و ۱۶۰هزار تومان.
**منطقه ۱۵: قیمت بر اساس آمار فروش: هفتمیلیون و ۵۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: ششمیلیون و ۵۷۰هزار تومان.حباب قیمت: ۴۸۰هزار تومان.
**منطقه ۱۶*: قیمت بر اساس آمار فروش: ششمیلیون و ۶۲۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: چهارمیلیون و ۴۹۰هزار تومان.حباب قیمت: دومیلیون و ۱۳۰هزار تومان.
**منطقه ۱۷: قیمت بر اساس آمار فروش: ششمیلیون و ۵۳۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: پنجمیلیون و ۱۸۰هزار تومان.حباب قیمت: یکمیلیون و ۳۶۰هزار تومان.
**منطقه ۱۸: قیمت بر اساس آمار فروش: پنجمیلیون و ۹۲۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: چهارمیلیون و ۶۵۰هزار تومان.حباب قیمت: یکمیلیون و ۲۶۰هزار تومان.
**منطقه ۱۹*: قیمت بر اساس آمار فروش: ششمیلیون و ۸۲۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: پنجمیلیون و ۲۱۰هزار تومان.حباب قیمت: یکمیلیون و ۶۱۰هزار تومان.
**منطقه ۲۰*: قیمت بر اساس آمار فروش: ششمیلیون و ۲۳۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: چهارمیلیون و ۱۷۰هزار تومان.حباب قیمت: دومیلیون و ۶۰ هزار تومان.
**منطقه ۲۱: قیمت بر اساس آمار فروش: ۹میلیون و ۷۱۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: هشتمیلیون و ۱۳۰هزار تومان.حباب قیمت: یکمیلیون و ۵۸۰هزار تومان.
**منطقه۲۲*:قیمت بر اساس آمار فروش: ۱۳میلیون و ۴۴۰هزار تومان.قیمت بر مبنای اجاره دریافتی: ۹میلیون و ۲۶۰هزار تومان.حباب قیمت: چهارمیلیون و ۱۸۰هزار تومان.
