روزنامه هفت صبح، گروه بازار | در حالیکه قیمت خانه در مناطق شمالی تهران ظرف یکسال گذشته نهایتا ۳۱درصد گران شده، قیمت ویلاهای شمال در همین مدت بین ۳۵درصد تا ۱۸۸درصد افزایش پیدا کرده است. تنها در مازندران شاهد افزایش ۹۹درصد قیمت ویلاها بودهایم. کمترین رشد قیمت ویلاهای شمال در بابل اتفاق افتاده و بیشترین مقدار رشد قیمت را در رامسر شاهد بودهایم. در آمل، نوشهر، بابلسر، چالوس، محمودآباد و بندرانزلی رشد قیمت ویلاها بالای ۱۰۰درصد گزارش شده است.
بهجز بندرانزلی، در بقیه نقاط گیلان، میزان افزایش قیمت ویلا نهایتا ۷۷درصد است که در آستارا اتفاق افتاده است. در این شهر باید برای خرید یک متر ویلا بهطور متوسط ۱۱ میلیون پول پرداخت کرد اما هنوز هم گرانترین ویلاهای مازندران در رامسر، چالوس و نوشهر قرار گرفتهاند که برای هر متر آنها بهطور متوسط باید به ترتیب ۱۸، ۱۵ و ۱۴ میلیون تومان پول داد.
متوسط قیمت خرید ویلا در گیلان
تابستان امسال متوسط قیمت خرید یک ویلا در استان گیلان متری شش میلیون تومان گزارش شده است در حالیکه یک سال پیش میتوانستید با ۳٫۷ میلیون تومان یک مترمربع ویلا در این استان خریداری کنید. با اینحال اگر معیار مقایسه را ماههای آخر تابستان یعنی مرداد و شهریور فرض کنیم، قیمتها کمی هم کاهش پیدا کرده است. گزارش تهیه شده توسط سایت دیوار نشان میدهد قیمت خرید ویلا از مرداد تا شهریور امسال در برخی از شهرهای استان گیلان شهرهای آستارا، آستانه اشرفیه و سیاهکل کاهش پیدا کرده است. میزان این کاهش در آستارا ۶/۱۵ درصد، در آستانه ۵/۱۳ درصد و در سیاهکل ۱۸درصد گزارش شده است.
شهریور امسال در حالی بهپایان رسید که متوسط قیمت خرید ویلا در شهر صومعهسرا متری ۳٫۴ میلیون تومان، در سیاهکل متری ۴٫۸ میلیون تومان و در فومن متری ۴٫۹ میلیون تومان بود. هر سه شهر پایینترین متوسط قیمت ویلا را نسبت به سایر شهرهای استان داشتند اما در شهرهای آستانه اشفریه و آستارا، متوسط قیمت خرید ویلا در کانال پنج میلیون تومان ثبت شده است.
متوسط قیمت خرید ویلا در شهریور ۱۴۰۰ در شهر رشت شش میلیون تومان اعلام شده است که باعث میشود این شهر رتبه سوم را در گیلان به خود اختصاص دهد. بندرانزلی با متوسط قیمت ۱۱ میلیون به ازای هر مترمربع گرانترین ویلاهای استان گیلان را در دل خود جا داده است. رتبه دوم به رودسر میرسد که در آن برای خرید هر مترمربع ویلا باید حدود ۷٫۶ میلیون تومان پول پرداخت کنید.
بهاین ترتیب خرید ویلا در بندرانزلی از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۱۱۶ برابر شده است که رقم و درصد بالایی را نشان میدهد. در بین شهرهای گیلان آستارا با ۷۷درصد افزایش رتبه دوم را در اختیار دارد. رشت با افزایش قیمت خرید ویلا ۵۷درصد، صومعهسرا ۵۵درصد و فومن با ۵۱درصد افزایش قیمت از شهرهایی هستند که در یک سال گذشته بالای ۵۰درصد افزایش قیمت را ثبت کردند اما ویلاهای آستانه اشرفیه و سیاهکل حدود ۴۳درصد رشد قیمت را پشت سر میگذارند.
متوسط قیمت خرید ویلا در مازندران
میانگین افزایش قیمت ویلا با عمر دو تا پنج سال در مازندران حدود ۹۹درصد است. این درحالی است که میانگین افزایش قیمت در مناطق گرانقیمت تهران یعنی شمال شهر از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۳۱درصد ثبت شده بود. بین شهرهایی که بیشترین تعداد آگهی خرید و فروش ویلا را روی سایت دیوار داشتهاند، شهرهای رامسر با ۱۸۸درصد افزایش قیمت و چالوس با ۱۵۵درصد افزایش قیمت در یک سال گذشته بالاترین درصد افزایش قیمت ویلا در مازندران را ثبت کردهاند.
بابلسر و محمودآباد از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ با ۱۲۰درصد افزایش قیمت یک مترمربع ویلا از دیگر شهرهایی بودند که میزان افزایش قیمت زیادی را تجربه کردهاند. متوسط قیمت مورد نیاز برای خرید یک مترمربع ویلا در شهر بابلسر در شهریور ۹۹ حدود چهار میلیون تومان و در شهریور ۱۴۰۰ حدود ۹٫۲ میلیون تومان بود. همچنین قیمت هر متر ویلا در شهر محمودآباد در شهریور ۹۹ معادل ۳٫۶ میلیون تومان و در شهریور ۱۴۰۰ برابر با هشت میلیون تومان بود که از رشد ۱۲۰درصدی قیمت حکایت دارد.
شهرهای آمل و نوشهر از دیگر شهرهایی هستند که ویلا در این شهرها ظرف یک سال گذشته بیش از ۱۰۰درصد افزایش پیدا کرده است. درصد افزایش قیمت هر مترمربع ویلا در شهر آمل از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰، حدود ۱۱۲درصد و برای شهر نوشهر ۱۰۲ درصد بوده است.
ویلاها در شهرهایی همچون بابل و فریدونکنار، حدود ۳۵درصد افزایش قیمت داشتهاند. از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ ویلا در شهر نور حدود ۵۸درصد، در شهر تنکابن ۶۸درصد و در شهر قائمشهر ۷۸درصد افزایش قیمت داشتند. نکته قابل توجه آن است که شهر نور از مرداد ۱۴۰۰ تا شهریور حدود ۱۲درصد کاهش قیمت داشته است اما در مقابل شهر قائمشهر از مرداد تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۱۲درصد افزایش قیمت در هر مترمربع ویلا را ثبت کرده است.
مقایسه قیمت خرید ویلا در شمال با خانههای ازمیر
اگر متوسط قیمت ویلا در رامسر را ۱۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در نظر بگیریم، برای خرید یک ویلای ۱۰۰ متری در این شهر به بودجهای معادل ۱٫۸ میلیارد تومان نیاز داریم. این در حالی است که بهطور منظم گزارشهایی درباره میل و اشتیاق روزافزون خرید خانه در نقاط خوش آبوهوای ترکیه منتشر میشود.
فعالان بازار مسکن میگویند با پرداخت حدود ۱۵۰ میلیون تومان که الان تقریبا معادل ۵۰ هزار لیر است، به راحتی میتوان یک خانه در محلههای متوسط شهر ازمیر خریداری کرد. البته آنهایی که سودای دریافت اقامت با استفاده از قوانین وسوسهکننده مهاجرتی ترکیه را دارند باید حداقل ۲۵۰ هزار لیر معادل ۷۵۰ میلیون تومان پول خرج کنند. گزارشهای رسمی و غیررسمی نشان میدهند در شمال کشور برای خرید خانه بهطور متوسط باید متری ۱۲ میلیون تومان پول خرج کرد. یعنی قیمت یک خانه ۱۰۰ متری در شمال ایران، ۱٫۲ میلیارد تومان است.
مقایسه قیمت خرید ویلا در شمال با خانههای تهران
رامسر، چالوس، نوشهر، تنکابن و بندرانزلی بهترتیب گرانترین ویلاهای شمال کشور را در خود جا دادهاند. برای خرید هر مترمربع ویلا در رامسر باید بهطور متوسط ۱۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پول پرداخت کرد. متوسط قیمت هر متر ویلا در چالوس، نوشهر، تنکاین و بندانزلی هم بهترتیب ۱۵، ۱۴، ۱۱٫۵ و ۱۱ میلیون تومان است.
مقایسه این اعداد با گزارش رسمی بازار مسکن تهران که به شهریور امسال تعلق دارد نکات قابلتوجهی در دل خود مخفی کرده است. بهعنوان مثال ویلاهای رامسر تقریبا نصف قیمت خانههای منطقه پنج تهران ارزش دارند. با همان مقدار پول یعنی ۱۸ میلیون تومان میتوانید یک خانه در منطقه ۱۹ یا ۱۲ تهران خریداری کنید. ارزش ویلاهای چالوس و نوشهر تقریبا اندازه خانههای مناطق ۱۸ و ۲۰ تهران است.
مشاوران املاک شمال چه میگویند؟
مشاوران املاک فعال در شمال کشور میگویند پارسال در مهرماه میتوانستید با پرداخت ۵۵۰ میلیون تومان یک ویلا با متراژ کمتر از۲۰۰ متر زمین و ۷۰ متر خریداری کرد. قیمت همین ملک در سال ۹۸ حدود ۲۵۰ تا ۲۸۰ میلیون تومان بود. بهطور کلی ویلاها و زمینهای شهرهای شرق مازندران قیمتهای نسبت به غرب این استان دارند که همین مسئله سبب میشود سرمایهگذاران بیشتری به سمت این منطقه بروند. یکی از این محدودهها تقریبا پرطرفدار روستاهای جاده آمل، چمستان و نور هستند.
در این بازار شگردهایی خاص هم وجود دارد. مثلا در آگهیها از اصطلاح «۵۰۰ میلیون دستم را بگیرد» استفاده میشود که با این کار دست دلالان و بنگاهداران برای فروش ویلا باز گذاشته میشود. بهاین ترتیب مالک قیمت مورد نظر خود را اعلام میکند اما از این مرحله به بعد کار بنگاهداران، مشاوران املاک و دلالان آغاز میشود. آنها ملک را در کانالها و گروههای فراوان آگهی کرده و فایل مورد نظر را به همکاران خود در سایر بنگاهها معرفی میکنند اما به رقم مورد نظر مالک عددی بین ۲۰ تا ۷۰-۸۰میلیون تومان اضافه میکند، سپس با مشتریان وارد مذاکره میشوند.
معمولا در مرحله نخست با مالک قرار گذاشته میشود و طبق قرار قبلی همان مبلغ مورد توافق به او پرداخت شود در حالی که قیمت ملک را بالاتر از ارزش واقعی آن اعلام کرده و در نهایت از پورسانت خود اقدام به دادن تخفیفهای جزیی به مشتری میکنند. مشتریان از همهجا بیخبر، شادمان میشوند که ویلای خود را با حداقل قیمت نسبت به سایر املاک منطقه خریداری کردهاند در حالیکه حداقل ۲۰تا ۵۰ میلیون تومان بیشتر از قیمت واقعی ملک پرداخت کرده است.
در ماههای گذشته و با نوسانات فراوان نرخ ارز و قیمت سکه و طلا و همچنین تاثیر شیوع کرونا بر اقتصاد و ریزشهای مکرر بورس، بسیاری از مردم تصمیم به سرمایهگذاری در شمال کشور گرفتند که این مسئله سبب افزایش چشمگیر قیمت زمین و ملک در این پهنه از کشور شده است. به این ترتیب شاهد خلق شیوههای متفاوتی برای فروش ویلاهای شمال کشور هستیم. یکی از این روشهای فروش ویلا بهصورت اشتراکی است. در این روش ویلا بهصورت دانگی عرضه میشود و افراد آن را با چند نفر از اقوام و آشنایان خریداری میکنند. پولش را دانگی میدهند و سند بهنامشان میخورد.
بهاین ترتیب همگی صاحب یک ویلا شدهاند و میتوانند نوبتی از آن استفاده کنند یا همگی بهصورت خانوادگی روانه سفر شمال شوند. کسادی بازار ولی بیشتر از این حرفهاست در نتیجه صاحبان ویلاهای شمال این اواخر ملک خود را به بازار رهن کامل عرضه میکنند و برای یک سال ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان میگیرند. خدا را چه دیدید؟ شاید بعضی از افرادی که امسال متری ۱۸ میلیون پول دادهاند و یک ویلای گرانقیمت در رامسر خریدهاند از همین دست سرمایهگذاران بودهاند. قطعا قیمت رهن چنین ویلایی از عدد ۲۵۰ میلیون تومان بیشتر خواهد بود.
