هفت صبح، گروه بازار| قیمت خانه در هر منطقه یکی از معیارهای تعیین میزان رهن و اجاره مسکن است. اگر صاحبخانهای بخواهد خانهاش را در اختیار مستاجر بگذارد یکی از راههای ارزشگذاری واحد، محاسبه میزان افزایش قیمت ملک است.
تابستان سال قبل در تهران متوسط قیمت هر متر آپارتمان ۴۹میلیون و ۴۱۰هزار تومان بود اما امسال بهطور میانگین تهرانیها در تیرماه برای خرید خانه باید متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰هزار تومان هزینه کنند. در کل تهران، قیمت خانه در مقایسه با اولین ماه تابستان سال قبل حدود ۷۳ درصد افزایش پیدا کرده است. با این حساب میتوان انتظار داشت صاحبخانههای پایتخت، بهطور متوسط همین میزان را بر مبلغ رهن و اجاره هر واحد مسکونی اضافه کنند.
این رقم در هر منطقه میتواند متفاوت باشد. مثلا صاحبخانههای منطقه ۹، امسال احتمالا تنها ۵۱درصد میتوانند روی اجاره سال قبل بکشند اما مالکان منطقه یک انتظار دارند مستاجرانشان، ۷۰درصد بیشتر از سال قبل برای اجاره یک واحد، پول پرداخت کنند. میزان افزایش قیمت خانهها در منطقه پنج که محبوب تهرانیهاست، نسبت به سال قبل ۵۵.۴ درصد بوده که از اغلب محلههای دیگر کمتر است. فرمول تعیین میزان رهن و اجاره مسکن برای امسال چیست؟
بیشترین افزایش میزان اجاره
منطقه ۱۲تهران که در بافت قدیمی شهر قرار گرفته بالاترین میزان افزایش قیمت خانه را در بین دیگر مناطق پایتخت دارد. سال قبل هر متر واحد مسکونی در منطقه ۱۲ با قیمت ۲۴ میلیون و ۶۱هزار تومان فروش میرفت. اما امسال همان واحدها را باید با قیمت هر متر ۴۱ میلیون و ۴۰۰هزار تومان خرید. با این حساب توقع میرود که صاحبخانهها هم در این منطقه شلوغ وپرسروصدا، توقع افزایش اجاره یا رهن ۷۲ درصدی از مستاجران خود داشته باشند.
متوسط رهن خانهها در این منطقه امسال حوالی ۵۰۰ میلیون تومان است. مثلا در خیابان جمالزاده جنوبی که به جمهوری میرسد، برای رهن یک واحد ۶۰ متری دو خوابه که در دهه ۹۰ ساخته شده و پارکینگ و آسانسور و انباری هم دارد، به ۶۰۰ میلیون تومان پول نیاز است. همچنین در بهارستان شما میتوانید واحدی ۷۲ متری و ۱۷ سال ساخت را با ۴۳۰ میلیون تومان رهن کنید. البته این آپارتمان تنها یک اتاق خواب دارد و در طبقه سوم قرار گرفته و آسانسور و انباری و پارکینگ هم ندارد.
یکی دیگر از مناطقی که امسال بیشترین میزان افزایش قیمت را تجربه کرده، منطقه یک تهران است. تابستان سال ۱۴۰۱ خریداران خانه برای هر متر از واحدهای مسکونی این منطقه، بهطور میانگین ۸۱ میلیون و ۹۸هزار تومان پول میدادند و با این حساب با پولی اندازه هشت میلیارد هم میشد واحدهای ۱۰۰ متری را در محلههای منطقه یک خرید. اما امسال متوسط قیمت هر متر خانه در محلات شمالی تهران، ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰هزار تومان است. میزان افزایش قیمت واحدهای مسکونی در منطقه یک در مدت یک سال ۷۰.۶ درصد بوده است. یعنی هر متر خانه در این محلهها ۵۷ میلیون و ۳۰۰هزار تومان گران شده است.
با این حساب صاحبخانهها هم از شما انتظار دارند، برای تمدید واحدتان حدود ۷۰ درصد بیشتر از پارسال پول بدهید. در حال حاضر اغلب واحدهایی که در منطقه یک قرار دارند، بیش از یک میلیارد تومان رهن داده میشوند. این رقم در واحدهای لوکس میتواند تا ۱۰ میلیارد و حتی خیلی بیشتر از اینها هم باشد.
یکی از واحدهایی که آگهی شده و در محله دزاشیب قرار گرفته، ۱۰۰ متری است و ۱۷ سال قبل ساخته شده است. این خانه دو خوابه در طبقه سوم از ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته که آسانسور، انباری وپارکینگ دارد و دسترسیاش هم به مراکز خرید و خیابانهای اصلی خوب است. برای رهن چنین واحدی که بازسازی در آن صورت نگرفته و همه چیز رنگوبوی دهه ۸۰ را دارد، باید یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان جهت رهن پول بپردازید.
در بلوار اندرزگو با ۹۵۰ میلیون تومان میشود ساکن یک واحد ۸۵ متری و دو خوابه شد که سال ۱۳۹۸ ساخته شده و در طبقه دوم از ساختمانی چهار طبقه قرار گرفته. ممکن است در وهله اول قیمت این واحد بهنظرتان مناسب بیاید. اما اگر بدانید که پارکینگ ندارد و جای پارک هم آن حوالی آسان پیدا نمیشود، دلیل این ارزانی نسبی نسبت به متوسط منطقه را متوجه خواهید شد.
منطقه هشت در تهران هم یکی دیگر از مناطقی است که رشد قیمت زیادی در طول یک سال گذشته داشته است. شما سال قبل در این مناطق شرقی تهران، شامل نارمک و تهرانپارس و هفت حوض و مجیدیه، میتوانستید هر متر واحد مسکونی را با قیمت حدودی ۳۶ میلیون و ۵۶۹هزار تومان بخرید. اما امسال باید ۶۸.۱ درصد بیشتر از قبل پول بدهید. چرا که متوسط هر متر آپارتمان در منطقه هشت به ۶۱ میلیون و ۶۰۰هزار تومان رسیده است. میزان رهن هم در این منطقه به نسبت پارسال همان ۶۸درصد رشد را داشته است. در واقع میتوانیم بگوییم میانگین رهن خانههایی با وسعت متوسط در منطقه هشت، حوالی ۸۰۰ میلیون تومان است. البته اگر قید امکانات را بزنید، ممکن است واحدهای یک خوابه و نقلی را بتوانید بین ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان هم رهن کنید.
برای نمونه یک واحد ۹۰ متری و دو خوابه در مجیدیه که سال ۱۳۸۵ ساخته شده و آسانسور، انباری و پارکینگ و تراس دارد، با ۸۵۰ میلیون تومان رهن داده میشود. این واحد مسکونی در طبقه سوم از ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته و نور خوبی هم دارد.
اما یکی از ارزانترین واحدهایی که ممکن است در منطقه هشت به چشمتان بخورد، ۶۸ متری و ۹ سال ساخت است و یک اتاق خواب دارد. رهن در نظر گرفته شده برای این واحد ۴۰۰ میلیون تومان است. خانه در طبقه سوم قرار گرفته و چون آسانسور ندارد باید پلههای زیادی را بالا بروید تا به آن برسید. از طرف دیگر ساختمان فاقد پارکینگ و انباری هم هست. اما نور خوب و دسترسی به اتوبان میتواند در کنار قیمت نسبتا مناسب در مقایسه با دیگر واحدهای موجود در منطقه، ممکن است مستاجران را وسوسه کند.
اگر با همین متراژ بخواهید واحدی یک خوابه و ۱۰ سال ساخت را در منطقه هشت رهن کنید که آسانسور، انباری و پارکینگ دارد، باید ۶۵۰ میلیون تومان پول بدهید. واحدی که در موردش حرف میزنیم در طبقه سوم از ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته و نور خوب و کمد دیواری بزرگی هم دارد.
کمترین افزایش میزان اجاره
کمترین میزان رشد قیمت در بین مناطق مختلف تهران، در منطقه ۹ اتفاق افتاده است. این ناحیه واقع در غرب پایتخت است. پارسال کسانی که در یکی از محلات مانند شمشیری، مهرآباد جنوبی، استاد معین و دستغیب خانه خریده بودند، بابت هر مترمربع ۲۸ میلیون و ۹۷۸هزار تومان هزینه میکردند. این در حالیست که امسال متوسط قیمت هر متر خانه در این منطقه ۴۴ میلیون تومان است و ما شاهد رشد۵۱.۸ درصدی قیمت خانه در این محلات بودهایم. متوسط رهن در منطقه ۹ بین ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان است.
البته خانههای نقلی و سوئیتها را میشود تا حوالی ۴۰۰ میلیون تومان هم رهن کرد. مثلا یک واحد ۴۵ متری در مهرآباد جنوبی ۴۰۰ میلیون تومان رهن داده میشود. این واحد مسکونی سال ۱۳۹۵ ساخته شده و در طبقه دوم قرار گرفته و خوشبختانه آسانسور دارد. اما نبود پارکینگ میتواند برای این خانه یک خوابه که دارای نور خوبی هم هست، یک نقطه ضعف به حساب بیاید.
اما اگر بخواهید واحد دو خوابه و با متراژ ۷۲ متر را رهن کنید، باید روی ۵۵۰ میلیون تومان حساب کنید. واحدی که ما به آگهی آن برخوردیم، نوساز و کلید نخورده است. این ساختمان هم آسانسور دارد و هم از پارکینگ بهره برده است.
اما اگر دنبال واحدهایی با متراژ بالا و سه خوابه باشید، حتی در این منطقه که قیمت از بقیه جاها کمتر بالا رفته، باید میلیاردی پول رهن بدهید. مثلا یک واحد ۱۲۵ متری در خیابان هوشیار که سال ۱۴۰۱ ساخته شده، یک میلیارد و۳۵۰ میلیون تومان رهن داده میشود. این واحد در طبقه دوم ساختمان پنج طبقه قرار گرفته و آسانسور و پارکینگ دارد اما فاقد انباری است.
یکی از کمترین میزان افزایش قیمت در بین مناطق تهران مربوط به منطقه پنج است. این ناحیه در غرب تهران قرار گرفته و طرفداران زیادی دارد. قیمت هر متر خانه ۷۵ میلیون و ۸۰۰هزار تومان است که در مقایسه با سال قبل۵۵.۲ درصد افزایش قیمت داشته است. رهن واحدهای مسکونی در این ناحیه، از ۵۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته میشود و برای متراژهای متوسط حداکثر به یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان میرسد.
مثلا اگر در بلوار صبا بخواهید یک خانه ۶۵ متری یک خوابه را رهن کنید که سال ۱۳۸۵ ساخته شده و معماری داخلی آن واقعا ضعیف است، باید ۵۵۰ میلیون تومان پول بدهید. این خانه در طبقه اول قرار گرفته و نبود آسانسور خیلی برایش امتیاز منفی به حساب نمیآید. اما پارکینگ و انباری دارد که احتمالا یکی از دلایلی است که چنین قیمتی برای آن تعیین شده است.
برای رهن خانه ۷۵ متری دو خوابه در سردار جنگل، به ۷۵۰ میلیون تومان پول نیاز دارید. این خانه در طبقه دوم از ساختمانی چهار طبقه و فول امکانات قرار گرفته و ۱۱ سال از ساختش میگذرد. در کوی بیمه میتوانید با یک میلیارد تومان ساکن واحدی ۹۵ متری و سه خوابه شوید که در سال ۱۳۹۰ ساخته شده. این خانه فول امکانات در طبقه اول قرار گرفته است.
منطقه ۱۰ هم تنها۵۶.۳ درصد در طول یکسال رشد قیمت را تجربه کرده. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی امسال در این ناحیه۴۳ میلیون و ۴۰۰هزار تومان است. اما صاحبخانهها توقع دارند که برای رهن یا اجاره، امسال۵۶.۳ درصد نسبت به سال بیشتر هزینه کنید. این منطقه هم در غرب و جنوب غرب پایتخت قرار گرفته. متوسط رهن واحدهای مسکونی در این ناحیه بین ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان است. مثلا در خیابان نواب یک خانه ۹۰ متری و دو خوابه را که سال ۱۳۸۵ ساخته شده و دو خوابه است، میتوانید با پرداخت ۵۵۰ میلیون تومان رهن کنید. این واحد در طبقه اول از ساختمانی ۱۰ طبقه و پر واحد قرار گرفته که دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است و نور خوبی هم دارد و اخیرا بازسازی هم در آن صورت گرفته.
اگر دنبال واحد نوساز باشید، برای خانهای ۵۰ متری در جیحون که پارکینگ هم ندارد و فقط آسانسور دارد، به ۴۸۰ میلیون تومان پول نیاز پیدا خواهید کرد. این واحد در طبقه اول قرار گرفته و معماری داخلی زیبا و نور خوبی دارد. یکی دیگر از آگهیها ۱۰۰ متری و واقع در خیابان آذربایجان است که آن را میتوانیم یکی از گرانترین واحدهایی که در حال حاضر در منطقه ۱۰ رهن داده میشوند بدانیم. این خانه کلید نخورده است و همین امسال ساختش کامل شده. واحد مورد نظر ما دو خوابه است و امکانات کامل و نور زیادی دارد و یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رهن داده میشود.
درست است که منطقه ۱۸ کماکان ارزانترین محله پایتخت است، اما رشد قیمت در آن طی یک سال اخیر کم نبوده است. در این ناحیه واحدهای مسکونی امسال با قیمت متری ۳۲ میلیون و ۴۰۰هزار تومان فروش میروند که۶۵.۴ درصد گرانتر از سال قبل است.
متوسط رهن واحدهای مسکونی در این منطقه ۴۰۰ میلیون تومان است. مثلا برای یک واحد فول امکاناتی که از کمبود نور رنج میبرد و یک خوابه و ۵۴ متری است باید ۳۶۰ میلیون تومان پول بپردازید. این خانه که در یافتآباد قرار گرفته و سال ۱۳۹۰ ساخته شده، دسترسی خوبی دارد.
برای رهن واحدی ۷۶ متری و دو خوابه در شادآباد باید ۴۵۰ میلیون تومان کنار بگذارید. این خانه در طبقه چهارم قرار گرفته و آسانسور دارد، اما پارکینگی برای محافظت از خودرو شما ندارد. در این محله واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری بدون امکاناتی هم پیدا میشود که بین ۲۳۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان رهن داده میشوند. در بین واحدهای بزرگتر یک خانه ۱۱۰ متری دو خوابه و نوساز در شهرک ولیعصر با مبلغ یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان جهت رهن آگهی شده است. این واحد مسکونی در طبقه چهارم قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ هم دارد.
