روزنامه هفت صبح، گروه بازار| بیشتر مشتریان واحدهای نوساز و کلیدنخورده که بین ۶۰ تا ۷۰ متر وسعت دارند، از بین تازه عروس و دامادها هستند که دلشان میخواهد زندگی خود را در خانهای که تمیز و مرتب است و امکانات کاملی دارد شروع کنند. امسال بازار فروش مسکن راکد است و بنابراین برای واحدهایی با این مشخصات به این راحتیها مشتری پیدا نمیشود. این شرایط برای صاحبان خانه وضعیت عجیبی را پیش آورده.
از یک طرف آنها نمیتوانند برای فروش خانه مشتری پیدا کنند و از طرف دیگر با مالیات خانههای خالی که ممکن است گریبانشان را بگیرد تهدید میشوند و ترجیح میدهند برای اجاره این واحدها راهی پیدا کنند. به همین خاطر عرضه واحدهای نوساز و فول امکانات با متراژ کم امسال بیش از همیشه است. نگاهی به آگهیهای اجاره مسکن برای چنین واحدهایی نشان میدهد که در بیشتر کلانشهرها، صاحبان واحدها، دوست دارند که خانههایشان را رهن بدهند و خیلی دل خوشی از اجاره ندارند.
البته این وضعیت در دو شهر تبریز و مشهد متفاوت است و تعداد واحدهایی که برای اجاره آگهی میشوند بیشتر است. حداقل ودیعه آپارتمانهاي نوساز در کلانشهر تهران ۳۷۰ میلیون تومان است و متوسط رهن واحدهایی از این دست، ۷۰۰ میلیون تومان تعیین میشود. ودیعه خانههای فول امکانات و یک خوابه و کوچک در کرج از ۱۷۰ میلیون تومان و در مشهد از ۱۰۰ میلیون تومان شروع میشود. در اصفهان این مبلغ ۱۰۰ میلیون و در تبریز ۹۰ میلیون تومان است.
تهران؛ حداقل ودیعه ۳۷۰ میلیون
ودیعه خانههای ۶۰ تا ۷۰ متری یک خوابه در تهران که امکانات کامل دارند و کلیدنخورده هستند، اغلب کمتر از یک میلیارد تومان است. مگر اینکه شما دست روی برجهای برند ساز منطقه یک یا سعادتآباد و شهرک غرب بگذارید و بخواهید در یکی از آن واحدهای لوکس با مشاعات آبی ساکن شوید. مثلا سکونت در یکی از آنها که در سعادتآباد قرار گرفته و تنها ۶۵ متر وسعت دارد و در طبقه هفتم قرار گرفته، یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پول پیش میخواهد و ماهی ۱۱ میلیون تومان اجاره برای آن تعیین شده.
مشخص است که بخشی از این پول برای استخر و سونا و جکوزی و سالن بیلیارد پرداخت میشود. اما اگر بخواهید در منطقه ۲۲ سراغ واحدهای کلیدنخورده و ۷۰ متری بروید، رهن آنها حوالی ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان تعیین میشود. در محلهای مانند شمسآباد و مجیدیه که همه چیز برایتان دم دست است و در شرق قرار گرفته هم اگر بخواهید یک خانه حدودا ۷۰ متری یک خوابه رهن کنید، باید حوالی ۸۰۰ میلیون تومان در جیب خود داشته باشید.
اگر بخواهید کمتر از اینها پول بدهید، میتوانید سری به محله استادمعین در جنوب غرب تهران بزنید که رهن خانه در آن بین ۵۵۰ میلیون تا ۶۰۰ میلیون تومان است. برای اجاره یک خانه ۶۰ متری در غرب تهران و خیابان پونک که امکانات کاملی دارد به ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در ماه نیاز دارید و باید ۳۷۰ میلیون تومان ودیعه بپردازید. بیشتر صاحبان خانههای نقلی یک خوابه و نوساز، تمایل به رهن دادن چنین واحدهایی دارند. ساکنان شیراز اگر بخواهند چنین واحدهایی را اجاره کنند، باید حداقل ۱۵۰ میلیون تومان برای پرداخت پول پیش داشته باشند.
کرج؛ حداقل ودیعه ۱۷۰ میلیون
بیشتر واحدهای کلیدنخورده با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر و یک خوابه که در کرج آگهی میشوند، حوالی گوهردشت و مهرشهر هستند. متوسط رهن چنین واحدهایی در این ابرشهر که نیم ساعت با تهران فاصله دارد، ۳۵۰ میلیون تومان است. مثلا منطقه ساماندهی در مهرشهر، یکی از آن مناطقی است که بیشتر واحدهای آن نوساز و درحال حاضر کلیدنخورده هستند.
اگر بخواهید یک خانه ۷۰ متری و یک خوابه را در این محل رهن کنید که آسانسور، انباری و پارکینگ دارد و در طبقه سوم قرار گرفته، باید ۴۱۰ میلیون تومان پول بدهید. این واحد معماری خوبی دارد و نور زیادی از پنجرههای قدی به داخل آن وارد میشود. در گلشهر واحدها کمی ارزانتر هستند. مثلا با ۴۰۰ میلیون تومان میتوانید ساکن یک خانه ۷۰ متری یک خوابه با امکانات کامل شوید که در طبقه چهارم از ساختمانی شش طبقه قرار گرفته و مشاعات تمیز و امکانات فراوان دارد.
واحدهایی که برای اجاره گذاشته شده باشند، زیاد نیستند. اما یکی از آنها در شاهینویلا قرار گرفته که ۶۵ متری و کلید نخورده است وماهی چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره دارد. ودیعه چنین واحدی ۱۷۰ میلیون تومان تعیین شده. در مارلیک واحدها ارزانتر هستند. مثلا با ۲۳۰ میلیون تومان در این منطقه کرج میشود یک واحد ۷۰ متری و یک خوابه و کلیدنخورده را رهن کرد که دسترسی خوبی دارد و فول امکانات است.
مشهد؛ حداقل ودیعه ۱۰۰ میلیون
پول پیش خانههای نوساز ۶۰ تا ۷۰ متری که فول امکانات هم باشند، در مشهد از ۱۰۰ میلیون تومان شروع میشود. بیشتر صاحبخانهها در این شهر، اجاره را به رهن ترجیح میدهند. ارزانترین واحدها را میشود در حسینآباد پیدا کرد. در این محله که در شرق مشهد و کمی بیرون از شهر است و دسترسی خوبی ندارد، با ۱۲۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی چهار میلیون تومان میشود یک خانه ۷۵ متری یک خوابه را اجاره کرد که آسانسور، انباری و پارکینگ دارد.
در خواجه ربیع که در شمال شرق شهر قرار گرفته و جزو محلههایی با قیمت نسبتا مناسب است، با پرداخت ۲۵۰ میلیون تومان و اجاره ۵۰۰ میلیون تومانی میشود ساکن یک خانه ۷۰ متری یک خوابه شد که امکانات کاملی دارد و معماری داخلی آن هم قابل قبول است. در محله مصلی و امامخمینی قیمتها کمی بالاتر است. در این دو منطقه برای اینکه بتوانید واحدهای حدودا ۷۰ متری رهن کنید، باید ۵۰۰ میلیون تومان پول در جیبتان داشته باشید.
مثلا یکی از آنها ۶۵ متر وسعت دارد و فاصلهاش تا حرم امامرضا با ماشین پنجدقیقه است و امکانات زیادی دارد و دیگری ۷۵ متری است و در فاصلهای مشابه از نظر زمانی در محله مصلی قرار گرفته است. در محله امام خمینی اگر بخواهید واحدی اجاره کنید که ۷۵ متری و یک خوابه و فول امکانات باشد باید ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه بپردازید و ماهی ۱۲ میلیون به حساب صاحبخانه بریزید.
شیراز؛ حداقل ودیعه ۱۵۰ میلیون
واحدهایی با وسعت متوسط و یک اتاق خواب که نوساز باشند و بهدرد تازه عروس و دامادها بخورند، در شیراز اغلب حومه شهر قرار گرفتهاند. احتمالا چون در این شهر بیشتر واحدهای مسکونی یا بلندمرتبه نیستند یا مساحتشان زیاد است. در شهر صدرا که بخشی از واحدهای آن مربوط به مسکن مهر است، با ۱۷۰ میلیون تومان میشود یک واحد ۷۰ متری یک خوابه رهن کرد که دارای آسانسور و پارکینگ و انباری است و تاکنون ساکنی نداشته.
البته اگر بخواهید واحدی مشابه را در آنجا اجاره کنید، باید علاوه بر ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه، ماهی چهار میلیون تومان هم به حساب صاحبخانه واریز کنید. کوی زهرا جزو محلات نوساز دیگر واقع در جنوب شرق شیراز است. در این محله قیمت کمی بالا میرود و اگر بخواهید واحد ۷۵ متری یک خوابه با امکانات کامل رهن کنید، باید ۴۳۰ میلیون تومان پول داشته باشید. اوضاع در عادلآباد هم تقریبا مشابه است و رهن خانههای نوساز یک خوابه با امکانات کامل همان حوالی ۴۰۰ میلیون تومان تعیین میشود. رهن واحد۷۰ متری تک خوابه و نوساز در چهارصد دستگاه کمی پایینتر است. در این محله میتوانید یک خانه نوساز خوش برورو را با ۳۵۰ میلیون تومان در رهن خود داشته باشید. در شیراز بیشتر صاحبان ملک امسال ترجیح میدهند که خانه را برای رهن آگهی کنند.
اصفهان؛ حداقل ودیعه ۱۰۰ میلیون
بیشتر صاحبخانهها در اصفهان دلشان میخواهد به جای رهن خانه نوساز و فول امکاناتشان را اجاره بدهند. میانگین اجاره واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری که آسانسور و انباری و پارکینگ دارند و یک خوابه هستند، هفت میلیون تومان است و ودیعه اغلب آنها حوالی ۲۰۰ میلیون تومان تعیین میشود. البته برای نمونه در محله ملک شهر با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی هفت میلیون تومان هم میشود یک واحد ۷۵ متری و کلیدنخورده با امکانات کامل را اجاره کرد.
این خانه دسترسی خوبی دارد اما در محله نسبتا ارزانی قرار گرفته. شهیشآباد یکی از مناطق مرکزی شهر است که واحدهای نوساز در آن ودیعه نسبتا بالایی دارند. مثلا یکی از آنها که پر از پنجره و معماری داخلی آن حسابشده است را میتوان با ماهی سه میلیون تومان اجاره کرد. البته به شرطی که بتوانید ۳۳۰ میلیون تومان هم بهعنوان پول پیش جور کنید. اوضاع در محله قدیمی طوقچی یا همان شهرقدس هم تقریبا مشابه است.
ودیعه در نظر گرفته شده برای یک واحد ۷۰ متری نوساز و یک خوابه در این محله که در طبقه همکف قرار گرفته، ۲۵۰ میلیون تومان است و اجاره آن چهار میلیون تومان در نظر گرفته شده است. اگر دنبال رهن باشید، با ۴۰۰ میلیون تومان میتوانید در شهرک کاوه که حوالی مرکز شهر است، یک واحد ۷۸ متری یک خوابه رهن کنید که آسانسور و انباری و پارکینگ دارد و دسترسی آن خوب است.
تبریز؛ حداقل ودیعه ۹۰میلیون
متوسط ودیعه خانههای یک خوابه با متراژ کوچک در تبریز، ۲۰۰ میلیون تومان است. از آنجایی که در این شهر بیشتر ساختمانها با متراژ بزرگ ساخته میشوند، ممکن است پیدا کردن یک خانه کوچک کمی زمانبر و دشوار باشد. در محله محبوب شاهگلی با ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی شش میلیون تومان اجاره میشود سراغ یک واحد ۷۰ متری و نوساز رفت که پنجرههای زیادی دارد و معماری داخلی آن چشمنواز است. خوبی چنین واحدی این است که دسترسی ساکنان به مراکز خرید و درمانی آسان به حساب میآید.
در ولیعصر جنوبی میشود خانههایی با قیمت مناسب پیدا کرد. مثلا واحدی که ۷۹ متر وسعت دارد و امکاناتش کامل است را میشود با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی هشت میلیون تومان، اجاره کرد. این خانه در یک برج با نام سیمرغ قرار گرفته است و ویوی خوبی دارد. در همان حوالی برای اجاره خانه ۷۰ متری باید ۹۰ میلیون تومان ودیعه پرداخت و ماهی هشت میلیون تومان اجاره داد. در محله فیضیه که بافتی سنتیتر از دیگر مناطق شهر دارد، برای اینکه بتوانید واحدی ۷۵ متری اجاره کنید، باید ماهی چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان کنار بگذارید. ودیعه در نظر گرفته شده برای این خانه که آسانسور، انباری و پارکینگ دارد و یک خوابه است، ۱۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده.
اهواز؛ حداقل ودیعه ۲۰۰ میلیون
اگر بخواهید در مناطق مرکزی و پرطرفدار اهواز دنبال واحدهاي ۶۰ تا ۷۰ متری نوساز بگردید که امکاناتی مانند انباری و آسانسور و پارکینگ داشته باشند، باید دستکم روی ۳۰۰ میلیون تومان به عنوان ودیعه حساب کنید. مثلا برای واحدی ۷۰ متری در زیتون کارمندی که شرق رودکارون قرار گرفته و محله گرانقیمتی هم نیست، باید ماهی ۱۲ میلیون تومان اجاره داد. ودیعه این واحد مسکونی ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شده. این خانه کلید نخورده است و معماری داخلی خوبی دارد.
در کیانپارس که از مناطق محبوب اهواز است با پرداخت ۳۵۰ میلیون تومان میشود یک خانه ۷۸ متری و یکخوابه را رهن کرد که امکاناتش کامل است. این خانه در یک مجتمع قرار گرفته است و اگر بخواهید آنجا واحدی اجاره کنید باید ماهی یک میلیون تومان را در کنار ودیعه ۳۴۰ میلیونی برای یک خانه ۶۵ متری و یک خوابه و نوساز در نظر داشته باشید.
رهن خانه در محله باهنر کمی منصفانهتر است. این محله نسبتا نوساز به حساب میآید و با ۲۹۵ میلیون تومان میشود در آن یک واحد فول امکانات، یکخوابه و ۷۷ متری را رهن کرد. پردیس از دیگر مناطقی است که کمی در حاشیه قرارمیگیرد و برای همین رهن واحدهای مسکونی در آن کمی ارزانتر است. برای نمونه یک خانه ۷۵ متری و کلیدنخورده که یک اتاقخواب و پنجرههای زیادی دارد، در این محله با ۲۵۰ میلیون تومان برای رهن آگهی شده.
