روزنامه هفت صبح، اکرم احمدی| متوسط قیمت مسکن در تهران به بیش از 80 میلیون تومان برای هر مترمربع رسید. مرکز آمار اعلام کرده نرخ تورم سالانه شهریورماه گذشته آپارتمانهای تهران 83/9درصد است، این عدد مردادماه گذشته حدود 82درصد بود. با این اواصاف در شهریور ماه 1402 متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمانهای مسکونی فروش رفته در تهران بهترتیب به 80 میلیون و 838 هزار تومان و 77 میلیون و 480 هزار تومان رسیده است.
براساس این اعداد و ارقام در شهریور ماه قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 157 میلیون و 952 هزار تومان معامله شده و در منطقه 18 هر مترمربع واحد مسکونی با قیمت 41 میلیون و 501 هزار تومان به فروش رسیده است. براساس آمارهای سال گذشته، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده با 94 میلیون و 410 هزار تومان برای منطقه یک و کمترین متوسط قیمت با 24 میلیون و 490 هزار تومان برای منطقه 18 بود.
با آمار جدید هر مترمربع مسکن در منطقه یک حدود 63 میلیون تومان و در منطقه 18 حدود 17 میلیون تومان رشد قیمت را تجربه کرده است. با اینکه طبق آمار جدید تورم سالانه قیمت مسکن با افزایش همراه بود، اما تورم ماهانه قیمت مسکن در تهران کاهش داشته است. منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل از آن است. در شهریورماه تورم ماهانه قیمت واحدهای مسکونی تهران 1/7-درصد بوده که در مقایسه با ماه قبل یک واحد درصد کاهش داشته است.
رکود همچنان باقی است
قبل از اعلام قیمت میانگین مسکن در تهران؛ آخرینماه تابستان، طبق اعداد و ارقام غیررسمی متوسط قیمت مسکن در منطقه یک 134 میلیون تومان بود، اما حال هر متر مسکن در این منطقه با قیمت 157 میلیون و 952 هزار تومان معامله میشود. قیمت مسکن در منطقه دو از متری 92 میلیون و 600 هزار تومان به متری 127 میلیون و 135 هزار تومان افزایش داشته است. در منطقه سه که هر متر واحد مسکونی با قیمت 103 میلیون تومان فروخته میشد، حالا قیمت آن به متری 138 میلیون و 217 هزار تومان رسیده.
هر متر واحد مسکونی در منطقه چهار متری 62 میلیون و 800 هزار تومان بود، اما حالا 91 میلیون و 828 هزار تومان قیمت دارد. برای خرید خانه در منطقه پنج باید متری 70 میلیون و 700 هزار تومان هزینه میکردید، اما طبق آمار جدید قیمت آن حدود 93 میلیون تومان است. برای خرید هر متر واحد مسکونی در منطقه شش باید 81 میلیون و 700 هزار تومان میپرداختید، اما طبق آمار جدید برای هر متر باید حدود 109 میلیون و 300 هزار تومان هزینه کنید.
قیمت هر متر واحد مسکونی در منطقه هفت متری 58 میلیون و 100 هزار تومان و در منطقه هشت متری 57 میلیون و 900 هزار تومان بود، اما حالا به ترتیب قیمت در این مناطق به متری 85 میلیون و 495 هزار تومان و 72 میلیون و 654 هزار تومان رسیده. هر متر واحد مسکونی در منطقه 9 با قیمت 41 میلیون و 600 هزارتومان و در منطقه 10 متری 40 میلیون و 900 هزار تومان فروخته میشد، اما حالا برای خرید هر متر واحد مسکونی در این مناطق باید بهترتیب حدود 61 میلیون و 796 هزار تومان و 57 میلیون و 600 هزار تومان هزینه کنید.
در منطقه یازده و دوازده بهترتیب باید 42 میلیون و 300 و 39 میلیون و 200 هزارتومان میپرداختید، اما این روزها قیمت در این مناطق به متری 60 میلیون و 137 و متری 56 میليون و 681 هزار تومان رسيده است. قیمت هر متر آپارتمان در منطقه سیزده متری 53 میليون و 800 هزار تومان بود، اما حالا متری 63 میلیون تومان است. قیمت آپارتمان در منطقه 14 متری 44 میلیون و 900 هزار تومان بود که حالا قیمت آن به 64 میلیون و 361 هزار تومان افزایش داشته.
در منطقه 15 هر متر واحد مسکونی با قیمت 34 میلیون و 400 هزار تومان و در منطقه 16 متری 34 میلیون و 300 هزارتومان به فروش میرسید، اما حالا در این دو منطقه به ترتیب باید متری 44 میلیون و 55هزار تومان و 44 میلیون و 597 هزار تومان هزینه کنید. در منطقه 17 برای هر متر واحد مسکونی باید 31 میلیون و 900 هزار تومان و در منطقه 18 باید برای هر متر 31 میلیون تومان میپرداختید. اما قیمتهای جدید در این دو منطقه متری 47 و متری 41 میلیون تومان است.
تا قبل از آمار جدید و افزایش قیمت میانگین مسکن به متری 80 میلیون تومان، قیمت هر متر واحد مسکونی در منطقه 19 متری 34 میلیون و 400 هزار تومان بود و در منطقه 20 با قیمت 34 میلیون 500 هزارتومان فروخته میشد، اما حالا اگر میخواهید در این دو منطقه خانه بخرید برای هر متر بهترتیب باید 49 میلیون و 545 و 43 میلیون و 605 هزارتومان هزینه کنید. همچنین قیمت هر متر واحد آپارتمان در منطقه 21 و 22 نیز بهترتیب 46 میلیون و 100 هزار تومان و 58 میلیون تومان بود که این روزها به 62 میلیون و 71 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
پرچم منطقه پنج همچنان بالاست
طبق گفته مشاوران املاک با اینکه در بازار خرید و فروش مسکن، رکود حرف اول را میزند ولی طبق آمار جدید منطقه پنج تهران با 390 معامله در صدر قرار دارد. منطقه پنج در غرب تهران قرار دارد و اینطور که آمار نشان میدهد گویا مردم تهران محلههای غرب را بیشتر دوست دارند. بعد از منطقه پنج، منطقه دو در رده دوم جدول خرید و فروش آپارتمان قرار دارد. طبق آمار در این منطقه حدود 280 آپارتمان فروخته شده. سعادتآباد، شهرک غرب، شهرک ژاندارمری و مرزداران در این منطقه قرار دارد.
بعد از منطقه دو، منطقه 10 قرار دارد و گویا طبق آمار جدید مردم به خرید خانه در محلههای جنوب غرب تهران و خیابان آزادی و محله نواب، تیموری و هاشمی و جیحون علاقه دارند، چون حدود 238 واحد مسکونی در این منطقه فروش رفته است. منطقه چهار در ردیف چهارم جدول قرار دارد و 226 آپارتمان در این منطقه خرید و فروش شده است. پاسداران، تهرانپارس، محله استخر، کوهسار و اتوبان باقری در این منطقه است. منطقه هفت هم در رده پنج جدول پرفروشها قرار دارد.
محلات گرگان، نظامآباد، عباسآباد، عشرتآباد و سبلان از مشهورترین محلات این منطقه هستند. طبق آمار جدید در این منطقه حدود 183 آپارتمان فروخته شده است. اما نکته جالب این آمار مربوط به منطقه 22 تهران است که تهران جدید نامیده میشود و هر روز ساختمانهای جدیدی سر به فلک میکشد. طبق این آمار در این منطقه فقط 51 آپارتمان معامله شده است. کمترین معامله نیز در منطقه 19 با حدود 45 خرید و فروش اتفاق افتاده است. در منطقه یک که خانههایش بالاترین قیمت را دارند و طبق آمار جدید هر متر با قیمت 157 میلیون تومان فروخته میشود نیز حدود 180 معامله انجام شده است.
قیمت آپارتمان در مناطق پرطرفدار پنج و دو
شهران، جنتآباد شمالی و جنوبی و پونک و شهرزیبا از محلههای معروف منطقه پنج هستند. اگر بخواهید در شهران یک واحد 90 متری نوساز دوخوابه بخرید باید حداقل 9 میلیارد و 900 میلیون تومان داشته باشید. قیمت هر متر این واحد کلیدنخورده حدود 110 میلیون تومان است. اگر بخواهید یک واحد نقلی 45 متری در این منطقه بخرید نیز باید حداقل پنج میلیارد و 500 میلیون تومان داشته باشید. قیمت هر متر این واحد یکخوابه نوساز حدود 122 میلیون تومان است و ملک در طبقه دوم یک ساختمان شش طبقه قرار دارد.
اگر دوست دارید در جنتآباد شمالی صاحب ملک شوید، در بین فایلهای جدید برای فروش یک آپارتمان 82 متری نوساز دوخوابه با قیمت هشت میلیارد و 700 میلیون تومان و متری 106 میلیون تومان به فروش میرسد. اگر واحد بزرگتر میخواهید حداقل باید 9 میلیارد و 500 میلیون تومان داشته باشید. این ملک در جنتآباد شمالی و در طبقه دوم یک ساختمان پنج طبقه قرار دارد.
محله پونک در این منطقه جزو پرطرفدارترینهاست. اگر بخواهید یک واحد 90 متری دوخوابه کلید نخورده در این محله بخرید حداقل باید 14 میلیارد و 500 میلیون تومان کنار بگذارید. این ملک دو کله و تکواحدی و در طبقه سوم یک ساختمان شش طبقه واقع شده است. اگر واحد بزرگتر میخواهید برای یک آپارتمان 135 متری سهخوابه نوساز حداقل باید 18 میلیارد و 300 میلیون تومان هزینه کنید، چون قیمت هر متر این آپارتمان حدود 135 میلیون و 555 هزار تومان است.
طبق آمار جدید در منطقه دو حدود 280 ملک خرید و فروش شده است. اگر در این منطقه و در محله سعادتآباد دنبال یک واحد نوساز حدود 80 متری دوخواب باشید باید حداقل 11 میلیارد و 850 میلیون تومان بودجه داشته باشید چون این ملک متری 148 میلیون و 125 هزار تومان فروخته میشود. اگر واحد بزرگتر بخواهید حداقل قیمت یک آپارتمان نوساز سهخوابه 135 متری در این منطقه حدود 18 میلیارد و 300 میلیون تومان است. در شهرک غرب نیز یک واحد 90 متری نوساز کلید نخورده دو خواب با قیمت 17 میلیارد و 500 میلیون تومان فروخته میشود.
قیمت آپارتمان در مناطق 19 و 22
آمار خرید و فروش در منطقه 22 که تهران جدید نام دارد، طبق آمار جدید خیلی بالا نیست و فقط 51 آپارتمان در این منطقه معامله شده است. طبق فایلهای موجود برای فروش در این منطقه اگر دنبال یک واحد 100 متری نوساز دوخوابه باشید، باید حداقل هشت میلیارد تومان کنار بگذارید. این واحد در طبقه 13 یک برج 23 طبقه در نزدیکی دریاچه شهدای خلیج فارس قرار دارد.
در محله سرو آزاد، یک واحد 107 متری موجود است که با قیمت شش میلیارد و 400 میلیون تومان فروخته میشود. این واحد دوخوابه است و در طبقه 14 یک برج 20 طبقه قرار دارد. با پنج میلیارد و 950 میلیون تومان میتوانید یک واحد 70 متری دوخوابه نوساز در چیتگر بخرید. این واحد در طبقه هفتم یک ساختمان 14 طبقه واقع شده و یک تراس بزرگ کاربردی هم دارد.
اما در منطقه 19 که شامل محلات عبدلآباد، نعمتآباد و خانیآباد میشود نیز فقط 45 واحد خرید و فروش شده است. اگر بخواهید در محله عبدلآباد یک واحد نوساز بخرید طبق فایلهای جدید برای یک واحد نقلی 57 متری یکخواب باید حداقل دو میلیارد و 500 میلیون تومان داشته باشید. این ملک در محله زهتابی است و در طبقه چهارم یک ساختمان شش طبقه فولامکانات قرار دارد.
اگر بخواهید در همین محله یک واحد بزرگتر حدود 93 متر و دوخوابه خریداری کنید باید سه میلیارد و 900 میلیون تومان بپردازید. این واحد دوخوابه است و در طبقه اول یک ساختمان سه طبقه قرار دارد. در محله نعمتآباد یک واحد مسکونی 60 متری نوساز کلید نخوره یکخواب را با قیمت دو میلیارد و 400 میلیون تومان میتوانید خریداری کنید. برای خريد یک واحد 120 متری دوخواب نوساز نیز باید سه میلیارد و 450 میلیون تومان داشته باشید. این واحد در طبقه دوم یک ساختمان سه طبقه تکواحدی قرار دارد.
مظنه آپارتمان در گرانترین منطقه تهران
طبق آمار جدید قیمت هر متر واحد مسکونی در منطقه یک تهران 157 میلیون و 952 هزار تومان است. با این اوصاف اگر در فایلهای فروش آپارتمان بچرخید، قیمتها خیلی بالاتر از این حرفهاست. مثلا یک آپارتمان 90 متری در خیابان کاشف الهیه متری 200 میلیون تومان قیمت دارد و اگر 18 میلیارد تومان داشته باشید سند این واحد دوخوابه که در طبقه چهارم یک ساختمان پنج طبقه رو به باغ قرار دارد، واقع شده است.
اگر دنبال یک واحد بزرگتر در این منطقه باشید برای یک آپارتمان 160 متری سه طبقه حداقل باید 45 میلیارد و 500 میلیون تومان کنار بگذارید. قیمت هر متر این واحد کلید نخورده با ویوی باغ متری 284 میلیون تومان است. با 50 میلیارد تومان میتوانید صاحب یک آپارتمان 150 متری دو خواب نوساز در نیاوران شوید.
قیمت هر متر این واحد حدود 333 میلیون تومان است. این ملک در طبقه ششم واقع شده و روفگاردن هم دارد. در محدوده یاسر نیاوران هم میتوانید یک آپارتمان 70 متری نوساز کلید نخورده را با قیمت متری 214 میلیون تومان و قیمت کل 15 میلیارد تومان خریداری کنید. این ملک یک خوابه در طبقه اول یک ساختمان پنج طبقه دوکله واقع شده است. با این اوصاف، آمار جدید نشان میدهد در منطقه یک حدود 180 معامله انجام شده است.
