روزنامه هفت صبح، گروه بازار| بانک مسکن در راستای اجرای قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت»، سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن از طریق خرید اوراق مسکن را بهازای هر فرزند زیر 20 سال افزایش داده است. طبق قانون جدید مبلغ وام مسکن زوجهای صاحب یک فرزند زیر 20سال 25 درصد، زوجهای دارای دو فرزند زیر 20 سال 50 درصد، وام مسکن زوجهای صاحب سه فرزند زیر 20 سال 75 درصد و وام مسکن زوجهای صاحب چهار فرزند زیر 20 سال 100 درصد اضافه میشود.
یعنی یک زوج متقاضی خرید اوراق مسکن که چهار فرزند زیر 20 سال دارند میتوانند تنها یک میلیارد و 600 میلیون تومان از محل اوراق وام بگیرند و آن را با وام جعاله تجمیع کنند. وام جعاله نیز به ازای هر فرزند زیر 20سال، میتواند مبلغ 40 میلیون تومان افزایش پیدا کند. با این اوصاف اگر وام جعاله یا تعمیر مسکن را هم دریافت کنند سقف مبلغ وام خرید مسکن برای زوج صاحب چهار فرزند زیر 20 سال در تهران، به یک میلیارد و 920میلیون تومان میرسد. با اینکه با افزایش مبلغ وام باز هم رویای زوجهای تهرانی دارای چهار فرزند برای خرید خانه به راحتی تعبیر نمیشود اما در مراکز استان و شهرهای کوچک وضع فرق میکند چون در این شهرها هنوز میتوان خانههایی پیدا کرد که با مبلغ وام جدید مسکن همخوانی داشته باشند.
وام مسکن جدید به چه کسانی تعلق میگیرد؟
اول از همه باید بدانید وام جدیدی تصویب نشده. وام خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن، از قبل برای متقاضیان مجرد و متاهل فراهم بوده اما حالا در راستای حمایت از سیاستهای جمعیتی زوجهایی که فرزند زیر 20سال دارند میتوانند مبلغ بیشتری وام بگیرند. زوجهای بدون فرزند کماکان همان سقف وام 800 میلیون تومانی را پیشرو دارند که اگر دلشان خواست میتواند با وام جعاله 160 میلیون تومانی تجمیع شود.
سقف وام خرید مسکن زوجهایی که فرزند دارند آن هم فرزند زیر 20سال، بالاتر میرود و به حداکثر یک میلیارد و 920 میلیون تومان در تهران میرسد. وام یک میلیارد و 920 میلیون تومانی به خانوادهای تعلق میگیرد که چهار فرزند زیر 20سال سن داشته باشند. ضمن اینکه پدر بههمراه فرزندان باید متولد شهر تهران باشند.
وام مسکن یک خانواده دارای چهار فرزند 100درصد افزایش پیدا میکند و از 800میلیون تومان به یک میلیارد و 600 میلیون تومان میرسد. همچنین برای تعمیر مسکن علاوه بر 160میلیون تومان، بهازای هر فرزند 40میلیون تومان و بهعبارتی تا 320 میلیون تومان میتوانند تسهیلات جعاله از محل اوراق ممتاز بانک مسکن دریافت کنند.
خانوادهای که یک فرزند زیر 20سال داشته باشد مشمول 25درصد مبلغ اضافی روی وام مسکن و 25درصد اضافی به مبلغ وام جعاله میشود. پس باید 200میلیون تومان به مبلغ وام و 40میلیون تومان به مبلغ وام جعاله آنها اضافه کرد که در نهایت عدد یک میلیارد و 200 میلیون تومانی بهدست میآید. خانواده دارای دو فرزند با حساب دریافت وام جعاله میتواند وام یک میلیارد و 440میلیون تومانی دریافت کند. یک خانواده دارای سه فرزند ساکن تهران با این قانون جدید، وام مسکن یک میلیارد و 680میلیون تومانی در اختیارش قرار میگیرد.
اقساط وام جدید خرید مسکن چقدر است؟
زوجهای تهرانی برای دریافت وام جدید باید معادل دو برابر مبلغ وام یعنی سه هزار و 840 برگه اوراق حق تقدم بخرند. در حال حاضر نرخ اوراق حقتقدم وام مسکن حدود 99هزار تومان است. با این اوصاف هر کسی که میخواهد این وام جدید را دریافت کند باید حدود 380میلیون تومان هزینه برای خرید اوراق تسهیلات مسکن بپردازد.
از طرف دیگر و با توجه به جزئیاتی که بانک مسکن اعلام کرده بهازای هر فرزند و تا پنج فرزند، 10سال به دوره بازپرداخت اقساط وام اضافه میشود. یعنی بازپرداخت وام مسکن از طریق خرید اوراق از 12سال به 22 سال افزایش پیدا میکند. نرخ سود وام مسکن از محل اوراق تسهیلات در مناطق معمول شهری معادل 5/22درصد است. قسط وام 800میلیونی قابلپرداخت به یک زوج ساکن تهران بدون احتساب قسط وام جعاله، ماهی16میلیون و 110هزار تومان بود که اگر دو برابر شود مبلغ آن به ماهی 32 میلیون و 220هزار تومان میرسد.
زوجهای ساکن شهرهای بزرگ و مراکز استانها بعد از دریافت وام 640میلیون تومانی ماهی 12میلیون و 890هزار تومان قسط میدادند. همچنین در وام قبلی، اقساط قابل پرداخت زوجهای ساکن شهرهای کوچک که موفق به دریافت تسهیلات خرید مسکن با رقم 480میلیون تومان میشدند، ماهانه 9 میلیون و 670هزار تومان قسط میدادند. البته هنوز بازپرداخت وام جعاله جدید اعلام نشده است، در وام کنونی دوره بازپرداخت وام جعاله پنج سال است. اگر خانواده چهار نفرهای بخواهند وام جعاله هم دریافت کنند باید در پنج سال آن را به بانک برگردانند. هنوز جزئیات نرخ سود وام جعاله در ترکیب جدید وام مسکن اعلام نشده، اما اقساط وام کنونی 160میلیون تومانی ماهی چهار میلیون و 500هزار تومان است.
ابهامات درباره قسط 37میلیونی
از صبح دیروز که خبر افزایش مبلغ وام خرید مسکن از طریق اوارق تسه اعلام شده، بعضی خبرگزاریها از قسطهای نجومی نوشتند و اینکه متقاضیان بعد از دریافت این وام باید ماهی 37 میلیون تومان قسط بدهند. اما قسط 37 میلیون تومانی برای همه صدق نمیکند. زوجهای تهرانی که چهار فرزند زیر 20 سال داشته باشند طبق قانون جدید میتوانند به جای 800میلیون تومان یک میلیارد و 600 میلیون تومان دریافت کنند.
این افراد اگر وام جعاله دریافت نکنند باید ماهی 32میلیون و 220هزار تومان قسط بدهند. اما این اعداد فقط برای زوجهای تهرانی است. زوجهایی که در شهرهای بزرگ زندگی میکنند میتوانند طبق این قانون یک میلیارد و 280 میلیون تومان وام بگیرند که بازپرداخت آن به ماهی 25میلیون و 780هزار تومان میرسد. زوجهای ساکن شهرهای کوچک که قبلا میتوانستند وام 480 میلیون تومانی بگیرند طبق قانون جدید اگر چهار فرزند داشته باشند میتوانند 960 میلیون تومان وام بگیرند.
اقساط وام 480 میلیون تومانی ماهی 9میلیون و 670هزار تومان بود، اما اگر مایل باشند از تسهیلات جدید استفاده کنند باید ماهی 19میلیون و 340هزار تومان قسط پرداخت کنند. البته همه این مبالغ بدون احتساب وام جعاله است چون خیلی از زوجها فقط متقاضی وام مسکن هستند و سراغ وام تعمیر مسکن نمیروند. با این اوصاف پرداخت قسط 37میلیون تومانی برای زوجهای تهرانی زمانی اتفاق میافتد که یک خانواده چهار فرزند زیر 20سال داشته باشد، مبلغ وامش 100 درصد افزایش پیدا کند ودر ضمن وام جعاله بگیرد و مبلغ این وام نیز دوبرابر شود.
با این مبالغ کجا میتوان خانه خرید؟
اگر یک خانواده شش نفره یعنی یک زوج و چهار فرزند زیر 20سال در تهران وام جدید یک میلیارد و 920میلیون تومانی را دریافت کنند، فقط میتوانند به خانههای نقلی یکخوابه یا بدون اتاق خواب در پایین شهر و مناطق اطراف شهر تهران فکر کنند که برای یک خانواده ششنفره کوچک است. مثلا یک واحد 56متری یکخوابه در مبارکآباد باقرشهر با قیمت یک میلیارد و 700میلیون تومان فروخته میشود. یک آپارتمان 40 متری یک خوابه 20 سال ساخت در مشیریه نیز با قیمت یک میلیارد و 800 میلیون تومان به فروش میرسد. در خیابان زمزم تهران نیز یک واحد 40 متری یک خواب موجود است که با قیمت یک میلیارد و 700 میلیون تومان فروخته میشود.
اما شهرستانیها به خصوص زوجهایی که در شهرهای کوچک زندگی میکنند، میتوانند با این وام خانه بخرند. البته اگر چهار فرزند زیر 20 سال داشته باشند تا مبلغ وامشان دو برابر شود. در کرج که شهر بزرگ حساب میشود و زوجهای ساکن این شهر میتوانند روی وام یک میلیارد و 280 میلیون تومان با 320 میلیون تومان جعاله حساب باز کنند، چند واحد بالای 60 متر در اطراف این شهر برای خرید موجود است. مثلا در میدان شهرداری کمالشهر یک واحد 85 متری دو خواب 10سال ساخت با قیمت یک میلیارد و 600 میلیون تومان فروخته میشود. این واحد فول امکانات است و بالکن هم دارد.
با یک میلیارد و 500میلیون تومان میتوانید یک واحد 81 متری در شهرک فرودگاه پیام کرج بخرید دو سال ساخت است و دو اتاقخواب هم دارد. یک آپارتمان 52 متری سنددار در شهرک ارم اهری با قیمت یک میلیارد و 400 میلیون تومان فروخته میشود و با یک میلیارد و 350میلیون تومان میتوانید در حیدرآباد کرج یک واحد 70 متری یکخوابه بخرید که حدود 20سال پیش ساخته شده و فول امکانات است. در اصفهان زوجهای ساکن این شهر میتوانند با این وام یک واحد آپارتمان 70متری یک خوابه در خیابان پروین خریداری کنند که تازه بازسازی شده و با قیمت یک میلیارد و 480میلیون تومان به فروش میرسد.
یک واحد 75 متری در خیابان شیخ طوسی نیز با قیمت یک میلیارد و 550 میلیون تومان فروخته میشود. این واحد دو خوابه است و حدود 10سال از عمر آن میگذرد. با یک میلیارد و 600میلیون تومان میتوانید یک واحد 60 متری دو خواب در خیابان حکیم شفاهی بخرید. در تبریز با همین مبلغ وام یک خانواده شش نفره میتواند در فاز سه سهند یک واحد 72متری چهار سال ساخت دو خوابه با مبلغ کل یک میلیارد و 155 میلیون تومان خریداری کند.
این واحد در طبقه چهارم است و آسانسور هم دارد. زوجهای تبریزی با یک میلیارد و 590 میلیون تومان میتوانند یک واحد 93 متری 18 سال ساخت دو خوابه در شهرک سهند خیابان بنفشه خریداری کنند. این آپارتمان فول امکانات است. یک واحد 73 متری شخصی ساز در فتحآباد تبریز به قیمت یک میلیارد و 150 میلیون تومان به فروش میرسد. این واحد دو خوابه است و سال 97 ساخته شده. زوجهایی که در مشهد زندگی میکنند با این وام جدید میتوانند حتی روی خرید واحد نوساز و کلیدنخورده هم حساب کنند
چون بین فایلهای موجود برای فروش در این شهر یک واحد مسکونی موجود است که با قیمت یک میلیارد و 350میلیون تومان به فروش میرسد. این واحد 80 متری و دو خوابه است و در طبقه دوم یک ساختمان چهار طبقه قرار دارد. یک واحد 90 متری یکخواب که سال 96 ساخته شده در خیابان سیدی مشهد یک میلیارد و 450میلیون تومان قیمت دارد. این واحد فول امکانات است و در طبقه اول یک ساختمان چهار طبقه واقع شده. یک واحد 65متری دو خواب سند دار نیز در محله پنج تن مشهد با قیمت یک میلیارد و 250میلیون تومان به فروش میرسد.
زوجهای ساکن شهرهای کوچک اگر چهار فرزند داشته باشند میتوانند بدون احتساب وام جعاله 960میلیون تومان وام بگیرند. مثلا در شهرکرد که طبق آخرین سرشماری زیر 200هزار نفر جمعیت دارد، یک زوج با داشتن شرایط جدید میتوانند روی خرید آپارتمان نوساز دوخوابه هم حساب کنند. بین فایلهای فروش موجود در این شهر یک واحد مسکونی صدمتری در چهارراه فصیحی با قیمت یک میلیارد تومان به فروش میرسد. این آپارتمان دو خوابه است و در طبقه اول یک ساختمان سه طبقه قرار دارد.
در همین شهر با 885میلیون تومان میتوانید یک آپارتمان 60متری یک خوابه 15سال ساخت در خیابان غدیر بخرید. در شهر سمنان که جزو شهرهای زیر 200هزار نفر است، یک آپارتمان 75متری دوخوابه 16سال ساخت با قیمت 800میلیون تومان فروخته میشود، این واحد مسکونی در خیابان امام رضای این شهر قرار دارد. یک آپارتمان تک خواب 66متری بر خیابان اصلی امام این شهر نیز با قیمت 825میلیون تومان به فروش میرسد.
ساکنان بابلسر با یک میلیارد تومان میتوانند یک واحد 60 متری یک خوابه چهار سال ساخت بخرند. این واحد در طبقه اول واقع شده و بالکن هم دارد. در همین دماوند بغل تهران نیز زوجهای ساکن این شهر میتوانند با این وام خانه بخرند البته اگر چهار فرزند زیر 20سال داشته باشند. یک آپارتمان 50متری سنددار در خیابان سپاه با قیمت یک میلیارد تومان فروخته میشود. این آپارتمان یک اتاق خواب دارد و سال 92 ساخته شده.
