افت قیمت اوراق تسهیلات باعث شده هزینه خرید نوبت وام مسکن ۱٫۵میلیون تومان کاهش پیدا کند
روزنامه هفت صبح|کاهش تقاضا در بازار مسکن سبب شده، مشتریان اوراق تسهیلات مسکن نیز به مراتب کمتر از گذشته شوند و قیمت این اوراق در فرابورس ایران با افت روبهرو شود؛ به طوری که بسیاری از نمادهای این گروه دیروز در قیمت حدود ۴۴هزار تومان داد و ستد شدند. در ماههای گذشته با افزایش قیمت ارز قیمت واحدهای مسکونی به شدت با رشد مواجه بوده و مردم عادی توان خرید واحدهای مسکونی را تا حدود زیادی از دست دادند. این موضوع به کاهش تقاضا در اوراق تسهیلات مسکن دامن زده و سبب شده قیمت این اوراق کاهش یابد اما این کاهش هزینه برای مردم عادی و اجارهنشینها فایده چندانی ندارد، چراکه قیمتها در بازار مسکن آنچنان بالاست که حتی با وام هم زور افراد عادی به خرید مسکن نمیرسد. به طوری که قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن اسفند ۱۳۹۶ تا خرداد ۱۳۹۸ در حدود قیمت ۴۴ تا ۴۵هزار تومان بود. برخی از نمادهای رو به اتمام سر رسید نیز ۳۵ و ۳۹هزار تومان داد و ستد شد. با توجه به اینکه درحال حاضر میانگین قیمت اوراق ۴۴هزار تومان است، میتوان گزینههای زیر را برای هرکدام از متقاضایان وام در نظر گرفت.
*راهکار زوجهای جوان ساکن تهران
زوجهای تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند. آنها باید هشتمیلیون و ۸۰۰هزار تومان صرف خرید این ۲۰۰برگهها کنند. به این مبلغ با احتساب ۲۰میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۴۰برگ تسه خریداری شود، یکمیلیون و ۷۶۰هزار تومان اضافه میشود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰میلیون تومانی مسکن حدود ۱۰میلیون و ۵۶۰هزار تومان صرف شود.
*راهکار زوجهای جوان ساکن مراکز استان و شهرهای بزرگ
زوجهای غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰هزار نفر جمعیت زندگی میکنند، میتوانند تا سقف ۸۰میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ورق بهادار خریداری کنند و با این حساب باید حدود هفتمیلیون تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یکمیلیون و ۷۶۰هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰میلیون تومانی باید هشتمیلیون و ۸۰۰هزار تومان پرداخت کنند.
*راهکار زوجهای جوان ساکن شهرهای کوچک
زوجهای ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰هزار نفر میتوانند برای گرفتن ۶۰میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰برگ بهادار خریداری کنند که باید پنج میلیون و۲۸۰هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت ۲۰میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون و ۷۶۰هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰میلیون تومانی، حدود هفتمیلیون تومان از سوی زوجها باید پرداخت شود.
*راهکار متقاضیان مجرد
مجردهای تهرانی میتوانند تا سقف ۶۰میلیون تومان وام بگیرند. رقم تسهیلات برای مجردهای ساکن در مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰میلیون تومان است و مجردهای ساکن شهرهای کوچک میتوانند تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند. به ترتیب هرکدام از این افراد به ترتیب باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند. با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق پنجمیلیون و۲۸۰هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت باید مبلغ چهارمیلیون و ۴۰۰هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ سهمیلیون و ۵۲۰هزار تومان پرداخت کنند. درصورت تمایل برای دریافت وام ۲۰میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یکمیلیون و ۷۶۰هزار تومان دیگر به این رقم اضافه کرد.
*اوراق تسهیلات چگونه میتواند به خانهدارشدن کمک کند
اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنجمیلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره ششماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده، قیمت متفاوتی دارد. درصورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.
