در شرایطی که بسیاری از شهروندان جستجوگر مسکن تاکید دارند که بازار مسکن در یک شرایط رکودی به سر می برد، برخی از تحلیل گران این بخش اعتقاد دارند روند قیمت مسکن صعودی نخواهد بود.
موضوعی که آلبرت بغزیان، کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن نیز به آن اعتقاد دارد:«به زودی خانه ارزان می شود.»
او در گفتوگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره تغییرات نرخ مسکن و اجارهبها در تابستان به این شکل توضیح داد: «در تابستان قیمت مسکن به دلیل افزایش تقاضای جابهجایی و میتوان گفت افزایش عرضه و تقاضا سیکلهای افزایشی را دارد و روند هر ساله خود را طی کرده و به نوعی قدرت چانهزنی صاحبخانهها در این زمان بیشتر میشود.»
این اقتصاددان با اشاره به کاهش احتمال افزایش نرخ مسکن در سالجاری افزود: «در همین زمان همراه با بالا رفتن نرخ اجارهبها، قیمت مسکن هم افزایش مییابد که البته امسال ممکن است این اتفاق نیفتد. با بالا رفتن اجارهها، قیمت مسکن هم بالا میرود، اما ممکن است امسال این موضوع صادق نبوده و قیمت مسکن تغییری نکند که علت آن، انتظار برای افزایش وامهای مسکن است. همچنین کاهش نرخهای بهره تسهیلات تقاضای خرید را کم کرده و بیشتر به بخش اجاره فشار وارد کرده است.»
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: «متاسفانه در بخش اجاره صاحبخانهها میخواهند سود سرمایه خود را از طریق اجاره تامین کنند، بنابراین از پول پیش خانه کم کرده و به اجارهها اضافه کردند و برای مبارزه با این سیکل معیوب، هیچ راهی به جز دخالت دولت در این بخش وجود ندارد.»این کارشناس بازار مسکن درباره ورود نقدینگی به بازار مسکن در پی کاهش نرخ سود سپردههای بانکی گفت: «مبالغ مورد سرمایهگذاری معمولا کم است و پیشنهاد کارشناسان این است که سرمایهگذاران اجازه دهند پولها همچنان در بانکها بماند، زیرا بازار مسکن خواب پول و استهلاک خودش را دارد و ممکن است مدتی رشد نداشته باشد، اما سرمایهگذار در بانک سود خود را مرتب دریافت میکند.»
بغزیان درباره میزان سود افراد سرمایهگذار در بخش مسکن و تفاوت آن با سرمایهگذاران بانکی عنوان کرد: «سرمایهگذاری بانکی بهتر است؛ مگر اینکه فرد املاکی خریداری کند و اجاره دهد. ۲۰ درصد افزایش قیمت مسکن در طول یکسال ممکن است رخ دهد، اما تا این خواب سرمایه به دست فرد برسد، ارزشش به همان اندازه سود بانکی خواهد بود. در صورتی که این سود سالانه است، اما سود بانکی ماهانه است.»
